Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 657,68 € | 81 657,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 448 € / mois | 233 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 800 € | 12 268 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 000 € | 11 644 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 703,65 € | 397 188,51 € | 10 777 296,35 € |
| Année 2 | 603 910,16 € | 375 982,00 € | 10 173 386,19 € |
| Année 3 | 625 888,45 € | 354 003,71 € | 9 547 497,74 € |
| Année 4 | 648 666,59 € | 331 225,57 € | 8 898 831,15 € |
| Année 5 | 672 273,70 € | 307 618,46 € | 8 226 557,45 € |
| Année 6 | 696 739,96 € | 283 152,20 € | 7 529 817,49 € |
| Année 7 | 722 096,62 € | 257 795,54 € | 6 807 720,87 € |
| Année 8 | 748 376,10 € | 231 516,06 € | 6 059 344,77 € |
| Année 9 | 775 611,98 € | 204 280,18 € | 5 283 732,79 € |
| Année 10 | 803 839,05 € | 176 053,11 € | 4 479 893,74 € |
| Année 11 | 833 093,41 € | 146 798,75 € | 3 646 800,33 € |
| Année 12 | 863 412,43 € | 116 479,73 € | 2 783 387,90 € |
| Année 13 | 894 834,87 € | 85 057,29 € | 1 888 553,03 € |
| Année 14 | 927 400,85 € | 52 491,31 € | 961 152,18 € |
| Année 15 | 961 152,18 € | 18 740,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 360 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 308 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.