Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 166,11 € | 57 166,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 231 € / mois | 163 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 200 € | 12 625 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 250 € | 11 982 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 811,46 € | 487 181,86 € | 11 491 188,54 € |
| Année 2 | 207 324,19 € | 478 669,13 € | 11 283 864,35 € |
| Année 3 | 216 201,39 € | 469 791,93 € | 11 067 662,96 € |
| Année 4 | 225 458,73 € | 460 534,59 € | 10 842 204,23 € |
| Année 5 | 235 112,41 € | 450 880,91 € | 10 607 091,82 € |
| Année 6 | 245 179,44 € | 440 813,88 € | 10 361 912,38 € |
| Année 7 | 255 677,54 € | 430 315,78 € | 10 106 234,84 € |
| Année 8 | 266 625,16 € | 419 368,16 € | 9 839 609,68 € |
| Année 9 | 278 041,51 € | 407 951,81 € | 9 561 568,17 € |
| Année 10 | 289 946,69 € | 396 046,63 € | 9 271 621,48 € |
| Année 11 | 302 361,62 € | 383 631,70 € | 8 969 259,86 € |
| Année 12 | 315 308,15 € | 370 685,17 € | 8 653 951,71 € |
| Année 13 | 328 809,01 € | 357 184,31 € | 8 325 142,70 € |
| Année 14 | 342 887,97 € | 343 105,35 € | 7 982 254,73 € |
| Année 15 | 357 569,74 € | 328 423,58 € | 7 624 684,99 € |
| Année 16 | 372 880,13 € | 313 113,19 € | 7 251 804,86 € |
| Année 17 | 388 846,14 € | 297 147,18 € | 6 862 958,72 € |
| Année 18 | 405 495,73 € | 280 497,59 € | 6 457 462,99 € |
| Année 19 | 422 858,31 € | 263 135,01 € | 6 034 604,68 € |
| Année 20 | 440 964,21 € | 245 029,11 € | 5 593 640,47 € |
| Année 21 | 459 845,44 € | 226 147,88 € | 5 133 795,03 € |
| Année 22 | 479 535,11 € | 206 458,21 € | 4 654 259,92 € |
| Année 23 | 500 067,83 € | 185 925,49 € | 4 154 192,09 € |
| Année 24 | 521 479,74 € | 164 513,58 € | 3 632 712,35 € |
| Année 25 | 543 808,47 € | 142 184,85 € | 3 088 903,88 € |
| Année 26 | 567 093,28 € | 118 900,04 € | 2 521 810,60 € |
| Année 27 | 591 375,06 € | 94 618,26 € | 1 930 435,54 € |
| Année 28 | 616 696,57 € | 69 296,75 € | 1 313 738,97 € |
| Année 29 | 643 102,28 € | 42 891,04 € | 670 636,69 € |
| Année 30 | 670 636,69 € | 15 354,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 690 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 280 € pour cette enveloppe de financement.