Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 706 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 894,88 € | 99 894,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 712 € / mois | 285 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 480 € | 12 642 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 650 € | 11 998 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 706 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 198,15 € | 401 540,41 € | 10 908 801,85 € |
| Année 2 | 825 881,36 € | 372 857,20 € | 10 082 920,49 € |
| Année 3 | 855 596,64 € | 343 141,92 € | 9 227 323,85 € |
| Année 4 | 886 381,03 € | 312 357,53 € | 8 340 942,82 € |
| Année 5 | 918 273,07 € | 280 465,49 € | 7 422 669,75 € |
| Année 6 | 951 312,58 € | 247 425,98 € | 6 471 357,17 € |
| Année 7 | 985 540,88 € | 213 197,68 € | 5 485 816,29 € |
| Année 8 | 1 021 000,68 € | 177 737,88 € | 4 464 815,61 € |
| Année 9 | 1 057 736,32 € | 141 002,24 € | 3 407 079,29 € |
| Année 10 | 1 095 793,76 € | 102 944,80 € | 2 311 285,53 € |
| Année 11 | 1 135 220,45 € | 63 518,11 € | 1 176 065,08 € |
| Année 12 | 1 176 065,08 € | 22 672,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 706 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 472 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.