Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 806 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 748,24 € | 100 748,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 298 € / mois | 287 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 480 € | 12 750 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 150 € | 12 101 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 806 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 008,26 € | 404 970,62 € | 11 001 991,74 € |
| Année 2 | 832 936,51 € | 376 042,37 € | 10 169 055,23 € |
| Année 3 | 862 905,62 € | 346 073,26 € | 9 306 149,61 € |
| Année 4 | 893 953,01 € | 315 025,87 € | 8 412 196,60 € |
| Année 5 | 926 117,46 € | 282 861,42 € | 7 486 079,14 € |
| Année 6 | 959 439,23 € | 249 539,65 € | 6 526 639,91 € |
| Année 7 | 993 959,89 € | 215 018,99 € | 5 532 680,02 € |
| Année 8 | 1 029 722,62 € | 179 256,26 € | 4 502 957,40 € |
| Année 9 | 1 066 772,11 € | 142 206,77 € | 3 436 185,29 € |
| Année 10 | 1 105 154,60 € | 103 824,28 € | 2 331 030,69 € |
| Année 11 | 1 144 918,15 € | 64 060,73 € | 1 186 112,54 € |
| Année 12 | 1 186 112,54 € | 22 866,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 806 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.