Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 173 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 736,17 € | 5 736,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 382 € / mois | 16 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 93 840 € | 1 266 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 29 325 € | 1 202 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 14 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 17 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 173 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 19 949,15 € | 48 884,89 € | 1 153 050,85 € |
| Année 2 | 20 803,33 € | 48 030,71 € | 1 132 247,52 € |
| Année 3 | 21 694,09 € | 47 139,95 € | 1 110 553,43 € |
| Année 4 | 22 623,01 € | 46 211,03 € | 1 087 930,42 € |
| Année 5 | 23 591,67 € | 45 242,37 € | 1 064 338,75 € |
| Année 6 | 24 601,81 € | 44 232,23 € | 1 039 736,94 € |
| Année 7 | 25 655,22 € | 43 178,82 € | 1 014 081,72 € |
| Année 8 | 26 753,71 € | 42 080,33 € | 987 328,01 € |
| Année 9 | 27 899,23 € | 40 934,81 € | 959 428,78 € |
| Année 10 | 29 093,86 € | 39 740,18 € | 930 334,92 € |
| Année 11 | 30 339,60 € | 38 494,44 € | 899 995,32 € |
| Année 12 | 31 638,67 € | 37 195,37 € | 868 356,65 € |
| Année 13 | 32 993,36 € | 35 840,68 € | 835 363,29 € |
| Année 14 | 34 406,09 € | 34 427,95 € | 800 957,20 € |
| Année 15 | 35 879,28 € | 32 954,76 € | 765 077,92 € |
| Année 16 | 37 415,57 € | 31 418,47 € | 727 662,35 € |
| Année 17 | 39 017,63 € | 29 816,41 € | 688 644,72 € |
| Année 18 | 40 688,29 € | 28 145,75 € | 647 956,43 € |
| Année 19 | 42 430,45 € | 26 403,59 € | 605 525,98 € |
| Année 20 | 44 247,27 € | 24 586,77 € | 561 278,71 € |
| Année 21 | 46 141,84 € | 22 692,20 € | 515 136,87 € |
| Année 22 | 48 117,55 € | 20 716,49 € | 467 019,32 € |
| Année 23 | 50 177,83 € | 18 656,21 € | 416 841,49 € |
| Année 24 | 52 326,35 € | 16 507,69 € | 364 515,14 € |
| Année 25 | 54 566,86 € | 14 267,18 € | 309 948,28 € |
| Année 26 | 56 903,32 € | 11 930,72 € | 253 044,96 € |
| Année 27 | 59 339,80 € | 9 494,24 € | 193 705,16 € |
| Année 28 | 61 880,61 € | 6 953,43 € | 131 824,55 € |
| Année 29 | 64 530,21 € | 4 303,83 € | 67 294,34 € |
| Année 30 | 67 294,34 € | 1 540,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 173 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 16 389 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.