Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 770 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 477,07 € | 69 477,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 537 € / mois | 198 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 600 € | 12 711 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 250 € | 12 064 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 058,13 € | 428 666,71 € | 11 364 941,87 € |
| Année 2 | 420 302,07 € | 413 422,77 € | 10 944 639,80 € |
| Année 3 | 436 119,69 € | 397 605,15 € | 10 508 520,11 € |
| Année 4 | 452 532,61 € | 381 192,23 € | 10 055 987,50 € |
| Année 5 | 469 563,18 € | 364 161,66 € | 9 586 424,32 € |
| Année 6 | 487 234,70 € | 346 490,14 € | 9 099 189,62 € |
| Année 7 | 505 571,28 € | 328 153,56 € | 8 593 618,34 € |
| Année 8 | 524 597,92 € | 309 126,92 € | 8 069 020,42 € |
| Année 9 | 544 340,62 € | 289 384,22 € | 7 524 679,80 € |
| Année 10 | 564 826,31 € | 268 898,53 € | 6 959 853,49 € |
| Année 11 | 586 082,96 € | 247 641,88 € | 6 373 770,53 € |
| Année 12 | 608 139,57 € | 225 585,27 € | 5 765 630,96 € |
| Année 13 | 631 026,27 € | 202 698,57 € | 5 134 604,69 € |
| Année 14 | 654 774,27 € | 178 950,57 € | 4 479 830,42 € |
| Année 15 | 679 416,02 € | 154 308,82 € | 3 800 414,40 € |
| Année 16 | 704 985,15 € | 128 739,69 € | 3 095 429,25 € |
| Année 17 | 731 516,53 € | 102 208,31 € | 2 363 912,72 € |
| Année 18 | 759 046,38 € | 74 678,46 € | 1 604 866,34 € |
| Année 19 | 787 612,28 € | 46 112,56 € | 817 254,06 € |
| Année 20 | 817 254,06 € | 16 471,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 770 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 240 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.