Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 785 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 630,67 € | 57 630,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 638 € / mois | 164 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 800 € | 12 727 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 625 € | 12 079 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 785 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 427,06 € | 491 140,98 € | 11 584 572,94 € |
| Année 2 | 209 008,95 € | 482 559,09 € | 11 375 563,99 € |
| Année 3 | 217 958,30 € | 473 609,74 € | 11 157 605,69 € |
| Année 4 | 227 290,82 € | 464 277,22 € | 10 930 314,87 € |
| Année 5 | 237 022,97 € | 454 545,07 € | 10 693 291,90 € |
| Année 6 | 247 171,81 € | 444 396,23 € | 10 446 120,09 € |
| Année 7 | 257 755,22 € | 433 812,82 € | 10 188 364,87 € |
| Année 8 | 268 791,78 € | 422 776,26 € | 9 919 573,09 € |
| Année 9 | 280 300,90 € | 411 267,14 € | 9 639 272,19 € |
| Année 10 | 292 302,84 € | 399 265,20 € | 9 346 969,35 € |
| Année 11 | 304 818,67 € | 386 749,37 € | 9 042 150,68 € |
| Année 12 | 317 870,38 € | 373 697,66 € | 8 724 280,30 € |
| Année 13 | 331 480,95 € | 360 087,09 € | 8 392 799,35 € |
| Année 14 | 345 674,33 € | 345 893,71 € | 8 047 125,02 € |
| Année 15 | 360 475,40 € | 331 092,64 € | 7 686 649,62 € |
| Année 16 | 375 910,23 € | 315 657,81 € | 7 310 739,39 € |
| Année 17 | 392 005,99 € | 299 562,05 € | 6 918 733,40 € |
| Année 18 | 408 790,91 € | 282 777,13 € | 6 509 942,49 € |
| Année 19 | 426 294,51 € | 265 273,53 € | 6 083 647,98 € |
| Année 20 | 444 547,57 € | 247 020,47 € | 5 639 100,41 € |
| Année 21 | 463 582,22 € | 227 985,82 € | 5 175 518,19 € |
| Année 22 | 483 431,88 € | 208 136,16 € | 4 692 086,31 € |
| Année 23 | 504 131,49 € | 187 436,55 € | 4 187 954,82 € |
| Année 24 | 525 717,38 € | 165 850,66 € | 3 662 237,44 € |
| Année 25 | 548 227,56 € | 143 340,48 € | 3 114 009,88 € |
| Année 26 | 571 701,58 € | 119 866,46 € | 2 542 308,30 € |
| Année 27 | 596 180,72 € | 95 387,32 € | 1 946 127,58 € |
| Année 28 | 621 707,97 € | 69 860,07 € | 1 324 419,61 € |
| Année 29 | 648 328,25 € | 43 239,79 € | 676 091,36 € |
| Année 30 | 676 091,36 € | 15 479,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 785 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.