Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 899,63 € | 57 899,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 453 € / mois | 165 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 200 € | 12 787 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 000 € | 12 136 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 362,46 € | 493 433,10 € | 11 638 637,54 € |
| Année 2 | 209 984,38 € | 484 811,18 € | 11 428 653,16 € |
| Année 3 | 218 975,49 € | 475 820,07 € | 11 209 677,67 € |
| Année 4 | 228 351,60 € | 466 443,96 € | 10 981 326,07 € |
| Année 5 | 238 129,15 € | 456 666,41 € | 10 743 196,92 € |
| Année 6 | 248 325,37 € | 446 470,19 € | 10 494 871,55 € |
| Année 7 | 258 958,16 € | 435 837,40 € | 10 235 913,39 € |
| Année 8 | 270 046,23 € | 424 749,33 € | 9 965 867,16 € |
| Année 9 | 281 609,07 € | 413 186,49 € | 9 684 258,09 € |
| Année 10 | 293 667,01 € | 401 128,55 € | 9 390 591,08 € |
| Année 11 | 306 241,27 € | 388 554,29 € | 9 084 349,81 € |
| Année 12 | 319 353,91 € | 375 441,65 € | 8 764 995,90 € |
| Année 13 | 333 027,99 € | 361 767,57 € | 8 431 967,91 € |
| Année 14 | 347 287,59 € | 347 507,97 € | 8 084 680,32 € |
| Année 15 | 362 157,74 € | 332 637,82 € | 7 722 522,58 € |
| Année 16 | 377 664,63 € | 317 130,93 € | 7 344 857,95 € |
| Année 17 | 393 835,48 € | 300 960,08 € | 6 951 022,47 € |
| Année 18 | 410 698,72 € | 284 096,84 € | 6 540 323,75 € |
| Année 19 | 428 284,02 € | 266 511,54 € | 6 112 039,73 € |
| Année 20 | 446 622,30 € | 248 173,26 € | 5 665 417,43 € |
| Année 21 | 465 745,77 € | 229 049,79 € | 5 199 671,66 € |
| Année 22 | 485 688,06 € | 209 107,50 € | 4 713 983,60 € |
| Année 23 | 506 484,28 € | 188 311,28 € | 4 207 499,32 € |
| Année 24 | 528 170,89 € | 166 624,67 € | 3 679 328,43 € |
| Année 25 | 550 786,15 € | 144 009,41 € | 3 128 542,28 € |
| Année 26 | 574 369,70 € | 120 425,86 € | 2 554 172,58 € |
| Année 27 | 598 963,10 € | 95 832,46 € | 1 955 209,48 € |
| Année 28 | 624 609,48 € | 70 186,08 € | 1 330 600,00 € |
| Année 29 | 651 354,01 € | 43 441,55 € | 679 245,99 € |
| Année 30 | 679 245,99 € | 15 551,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 840 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 428 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.