Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 249 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 528,65 € | 104 528,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 753 € / mois | 298 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 920 € | 13 228 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 225 € | 12 555 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 249 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 177,36 € | 420 166,44 € | 11 414 822,64 € |
| Année 2 | 864 191,09 € | 390 152,71 € | 10 550 631,55 € |
| Année 3 | 895 284,74 € | 359 059,06 € | 9 655 346,81 € |
| Année 4 | 927 497,13 € | 326 846,67 € | 8 727 849,68 € |
| Année 5 | 960 868,52 € | 293 475,28 € | 7 766 981,16 € |
| Année 6 | 995 440,63 € | 258 903,17 € | 6 771 540,53 € |
| Année 7 | 1 031 256,64 € | 223 087,16 € | 5 740 283,89 € |
| Année 8 | 1 068 361,27 € | 185 982,53 € | 4 671 922,62 € |
| Année 9 | 1 106 800,97 € | 147 542,83 € | 3 565 121,65 € |
| Année 10 | 1 146 623,75 € | 107 720,05 € | 2 418 497,90 € |
| Année 11 | 1 187 879,30 € | 66 464,50 € | 1 230 618,60 € |
| Année 12 | 1 230 618,60 € | 23 724,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 249 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.