Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 304 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 823,94 € | 72 823,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 679 € / mois | 208 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 360 € | 13 288 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 613 € | 12 612 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 096,98 € | 451 790,30 € | 11 882 403,02 € |
| Année 2 | 438 113,19 € | 435 774,09 € | 11 444 289,83 € |
| Année 3 | 454 737,11 € | 419 150,17 € | 10 989 552,72 € |
| Année 4 | 471 991,81 € | 401 895,47 € | 10 517 560,91 € |
| Année 5 | 489 901,20 € | 383 986,08 € | 10 027 659,71 € |
| Année 6 | 508 490,19 € | 365 397,09 € | 9 519 169,52 € |
| Année 7 | 527 784,51 € | 346 102,77 € | 8 991 385,01 € |
| Année 8 | 547 810,93 € | 326 076,35 € | 8 443 574,08 € |
| Année 9 | 568 597,25 € | 305 290,03 € | 7 874 976,83 € |
| Année 10 | 590 172,29 € | 283 714,99 € | 7 284 804,54 € |
| Année 11 | 612 565,99 € | 261 321,29 € | 6 672 238,55 € |
| Année 12 | 635 809,38 € | 238 077,90 € | 6 036 429,17 € |
| Année 13 | 659 934,74 € | 213 952,54 € | 5 376 494,43 € |
| Année 14 | 684 975,53 € | 188 911,75 € | 4 691 518,90 € |
| Année 15 | 710 966,46 € | 162 920,82 € | 3 980 552,44 € |
| Année 16 | 737 943,62 € | 135 943,66 € | 3 242 608,82 € |
| Année 17 | 765 944,38 € | 107 942,90 € | 2 476 664,44 € |
| Année 18 | 795 007,61 € | 78 879,67 € | 1 681 656,83 € |
| Année 19 | 825 173,65 € | 48 713,63 € | 856 483,18 € |
| Année 20 | 856 483,18 € | 17 402,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 304 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.