Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 634 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 777,04 € | 74 777,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 597 € / mois | 213 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 760 € | 13 645 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 863 € | 12 950 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 417,43 € | 463 907,05 € | 12 201 082,57 € |
| Année 2 | 449 863,17 € | 447 461,31 € | 11 751 219,40 € |
| Année 3 | 466 932,92 € | 430 391,56 € | 11 284 286,48 € |
| Année 4 | 484 650,38 € | 412 674,10 € | 10 799 636,10 € |
| Année 5 | 503 040,12 € | 394 284,36 € | 10 296 595,98 € |
| Année 6 | 522 127,65 € | 375 196,83 € | 9 774 468,33 € |
| Année 7 | 541 939,42 € | 355 385,06 € | 9 232 528,91 € |
| Année 8 | 562 502,95 € | 334 821,53 € | 8 670 025,96 € |
| Année 9 | 583 846,75 € | 313 477,73 € | 8 086 179,21 € |
| Année 10 | 606 000,44 € | 291 324,04 € | 7 480 178,77 € |
| Année 11 | 628 994,69 € | 268 329,79 € | 6 851 184,08 € |
| Année 12 | 652 861,48 € | 244 463,00 € | 6 198 322,60 € |
| Année 13 | 677 633,85 € | 219 690,63 € | 5 520 688,75 € |
| Année 14 | 703 346,23 € | 193 978,25 € | 4 817 342,52 € |
| Année 15 | 730 034,23 € | 167 290,25 € | 4 087 308,29 € |
| Année 16 | 757 734,88 € | 139 589,60 € | 3 329 573,41 € |
| Année 17 | 786 486,62 € | 110 837,86 € | 2 543 086,79 € |
| Année 18 | 816 329,34 € | 80 995,14 € | 1 726 757,45 € |
| Année 19 | 847 304,40 € | 50 020,08 € | 879 453,05 € |
| Année 20 | 879 453,05 € | 17 869,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 634 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 614 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 649 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.