Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 286 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 827,32 € | 10 827,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 810 € / mois | 30 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 102 880 € | 1 388 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 32 150 € | 1 318 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 286 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 825,32 € | 41 102,52 € | 1 197 174,68 € |
| Année 2 | 91 801,33 € | 38 126,51 € | 1 105 373,35 € |
| Année 3 | 94 876,99 € | 35 050,85 € | 1 010 496,36 € |
| Année 4 | 98 055,73 € | 31 872,11 € | 912 440,63 € |
| Année 5 | 101 340,96 € | 28 586,88 € | 811 099,67 € |
| Année 6 | 104 736,25 € | 25 191,59 € | 706 363,42 € |
| Année 7 | 108 245,30 € | 21 682,54 € | 598 118,12 € |
| Année 8 | 111 871,95 € | 18 055,89 € | 486 246,17 € |
| Année 9 | 115 620,06 € | 14 307,78 € | 370 626,11 € |
| Année 10 | 119 493,77 € | 10 434,07 € | 251 132,34 € |
| Année 11 | 123 497,24 € | 6 430,60 € | 127 635,10 € |
| Année 12 | 127 635,10 € | 2 292,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 286 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 432 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 102 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 32 150 € (2,5%).