Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 697,88 € | 93 697,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 933 € / mois | 267 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 800 € | 14 077 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 875 € | 13 360 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 621,74 € | 455 752,82 € | 12 366 378,26 € |
| Année 2 | 692 955,05 € | 431 419,51 € | 11 673 423,21 € |
| Année 3 | 718 173,99 € | 406 200,57 € | 10 955 249,22 € |
| Année 4 | 744 310,70 € | 380 063,86 € | 10 210 938,52 € |
| Année 5 | 771 398,63 € | 352 975,93 € | 9 439 539,89 € |
| Année 6 | 799 472,38 € | 324 902,18 € | 8 640 067,51 € |
| Année 7 | 828 567,81 € | 295 806,75 € | 7 811 499,70 € |
| Année 8 | 858 722,12 € | 265 652,44 € | 6 952 777,58 € |
| Année 9 | 889 973,87 € | 234 400,69 € | 6 062 803,71 € |
| Année 10 | 922 362,95 € | 202 011,61 € | 5 140 440,76 € |
| Année 11 | 955 930,77 € | 168 443,79 € | 4 184 509,99 € |
| Année 12 | 990 720,25 € | 133 654,31 € | 3 193 789,74 € |
| Année 13 | 1 026 775,84 € | 97 598,72 € | 2 167 013,90 € |
| Année 14 | 1 064 143,60 € | 60 230,96 € | 1 102 870,30 € |
| Année 15 | 1 102 870,30 € | 21 503,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 035 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.