Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 090 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 299,77 € | 67 299,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 939 € / mois | 192 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 200 € | 14 137 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 250 € | 13 417 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 090 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 223,00 € | 485 374,24 € | 12 767 777,00 € |
| Année 2 | 334 516,23 € | 473 081,01 € | 12 433 260,77 € |
| Année 3 | 347 278,44 € | 460 318,80 € | 12 085 982,33 € |
| Année 4 | 360 527,60 € | 447 069,64 € | 11 725 454,73 € |
| Année 5 | 374 282,17 € | 433 315,07 € | 11 351 172,56 € |
| Année 6 | 388 561,54 € | 419 035,70 € | 10 962 611,02 € |
| Année 7 | 403 385,64 € | 404 211,60 € | 10 559 225,38 € |
| Année 8 | 418 775,32 € | 388 821,92 € | 10 140 450,06 € |
| Année 9 | 434 752,14 € | 372 845,10 € | 9 705 697,92 € |
| Année 10 | 451 338,48 € | 356 258,76 € | 9 254 359,44 € |
| Année 11 | 468 557,65 € | 339 039,59 € | 8 785 801,79 € |
| Année 12 | 486 433,74 € | 321 163,50 € | 8 299 368,05 € |
| Année 13 | 504 991,81 € | 302 605,43 € | 7 794 376,24 € |
| Année 14 | 524 257,90 € | 283 339,34 € | 7 270 118,34 € |
| Année 15 | 544 259,00 € | 263 338,24 € | 6 725 859,34 € |
| Année 16 | 565 023,21 € | 242 574,03 € | 6 160 836,13 € |
| Année 17 | 586 579,57 € | 221 017,67 € | 5 574 256,56 € |
| Année 18 | 608 958,33 € | 198 638,91 € | 4 965 298,23 € |
| Année 19 | 632 190,89 € | 175 406,35 € | 4 333 107,34 € |
| Année 20 | 656 309,79 € | 151 287,45 € | 3 676 797,55 € |
| Année 21 | 681 348,84 € | 126 248,40 € | 2 995 448,71 € |
| Année 22 | 707 343,19 € | 100 254,05 € | 2 288 105,52 € |
| Année 23 | 734 329,25 € | 73 267,99 € | 1 553 776,27 € |
| Année 24 | 762 344,88 € | 45 252,36 € | 791 431,39 € |
| Année 25 | 791 431,39 € | 16 167,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 090 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 080 € pour cette enveloppe de financement.