Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 313 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 420,80 € | 6 420,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 457 € / mois | 18 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 105 040 € | 1 418 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 32 825 € | 1 345 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 313 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 330,21 € | 54 719,39 € | 1 290 669,79 € |
| Année 2 | 23 286,33 € | 53 763,27 € | 1 267 383,46 € |
| Année 3 | 24 283,42 € | 52 766,18 € | 1 243 100,04 € |
| Année 4 | 25 323,16 € | 51 726,44 € | 1 217 776,88 € |
| Année 5 | 26 407,48 € | 50 642,12 € | 1 191 369,40 € |
| Année 6 | 27 538,18 € | 49 511,42 € | 1 163 831,22 € |
| Année 7 | 28 717,32 € | 48 332,28 € | 1 135 113,90 € |
| Année 8 | 29 946,93 € | 47 102,67 € | 1 105 166,97 € |
| Année 9 | 31 229,19 € | 45 820,41 € | 1 073 937,78 € |
| Année 10 | 32 566,36 € | 44 483,24 € | 1 041 371,42 € |
| Année 11 | 33 960,81 € | 43 088,79 € | 1 007 410,61 € |
| Année 12 | 35 414,93 € | 41 634,67 € | 971 995,68 € |
| Année 13 | 36 931,32 € | 40 118,28 € | 935 064,36 € |
| Année 14 | 38 512,66 € | 38 536,94 € | 896 551,70 € |
| Année 15 | 40 161,69 € | 36 887,91 € | 856 390,01 € |
| Année 16 | 41 881,34 € | 35 168,26 € | 814 508,67 € |
| Année 17 | 43 674,60 € | 33 375,00 € | 770 834,07 € |
| Année 18 | 45 544,68 € | 31 504,92 € | 725 289,39 € |
| Année 19 | 47 494,81 € | 29 554,79 € | 677 794,58 € |
| Année 20 | 49 528,46 € | 27 521,14 € | 628 266,12 € |
| Année 21 | 51 649,15 € | 25 400,45 € | 576 616,97 € |
| Année 22 | 53 860,65 € | 23 188,95 € | 522 756,32 € |
| Année 23 | 56 166,86 € | 20 882,74 € | 466 589,46 € |
| Année 24 | 58 571,81 € | 18 477,79 € | 408 017,65 € |
| Année 25 | 61 079,74 € | 15 969,86 € | 346 937,91 € |
| Année 26 | 63 695,06 € | 13 354,54 € | 283 242,85 € |
| Année 27 | 66 422,34 € | 10 627,26 € | 216 820,51 € |
| Année 28 | 69 266,43 € | 7 783,17 € | 147 554,08 € |
| Année 29 | 72 232,27 € | 4 817,33 € | 75 321,81 € |
| Année 30 | 75 321,81 € | 1 724,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 313 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 105 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 32 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.