Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 258 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 163,51 € | 68 163,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 556 € / mois | 194 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 640 € | 14 318 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 450 € | 13 589 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 258 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 358,49 € | 491 603,63 € | 12 931 641,51 € |
| Année 2 | 338 809,49 € | 479 152,63 € | 12 592 832,02 € |
| Année 3 | 351 735,51 € | 466 226,61 € | 12 241 096,51 € |
| Année 4 | 365 154,68 € | 452 807,44 € | 11 875 941,83 € |
| Année 5 | 379 085,79 € | 438 876,33 € | 11 496 856,04 € |
| Année 6 | 393 548,40 € | 424 413,72 € | 11 103 307,64 € |
| Année 7 | 408 562,78 € | 409 399,34 € | 10 694 744,86 € |
| Année 8 | 424 149,98 € | 393 812,14 € | 10 270 594,88 € |
| Année 9 | 440 331,86 € | 377 630,26 € | 9 830 263,02 € |
| Année 10 | 457 131,08 € | 360 831,04 € | 9 373 131,94 € |
| Année 11 | 474 571,22 € | 343 390,90 € | 8 898 560,72 € |
| Année 12 | 492 676,73 € | 325 285,39 € | 8 405 883,99 € |
| Année 13 | 511 472,98 € | 306 489,14 € | 7 894 411,01 € |
| Année 14 | 530 986,33 € | 286 975,79 € | 7 363 424,68 € |
| Année 15 | 551 244,14 € | 266 717,98 € | 6 812 180,54 € |
| Année 16 | 572 274,85 € | 245 687,27 € | 6 239 905,69 € |
| Année 17 | 594 107,86 € | 223 854,26 € | 5 645 797,83 € |
| Année 18 | 616 773,83 € | 201 188,29 € | 5 029 024,00 € |
| Année 19 | 640 304,57 € | 177 657,55 € | 4 388 719,43 € |
| Année 20 | 664 733,01 € | 153 229,11 € | 3 723 986,42 € |
| Année 21 | 690 093,43 € | 127 868,69 € | 3 033 892,99 € |
| Année 22 | 716 421,36 € | 101 540,76 € | 2 317 471,63 € |
| Année 23 | 743 753,79 € | 74 208,33 € | 1 573 717,84 € |
| Année 24 | 772 128,93 € | 45 833,19 € | 801 588,91 € |
| Année 25 | 801 588,91 € | 16 375,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 258 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 450 € (2,5%).