Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 334 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 523,49 € | 6 523,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 768 € / mois | 18 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 720 € | 1 440 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 350 € | 1 367 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 334 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 687,30 € | 55 594,58 € | 1 311 312,70 € |
| Année 2 | 23 658,73 € | 54 623,15 € | 1 287 653,97 € |
| Année 3 | 24 671,74 € | 53 610,14 € | 1 262 982,23 € |
| Année 4 | 25 728,12 € | 52 553,76 € | 1 237 254,11 € |
| Année 5 | 26 829,78 € | 51 452,10 € | 1 210 424,33 € |
| Année 6 | 27 978,55 € | 50 303,33 € | 1 182 445,78 € |
| Année 7 | 29 176,55 € | 49 105,33 € | 1 153 269,23 € |
| Année 8 | 30 425,83 € | 47 856,05 € | 1 122 843,40 € |
| Année 9 | 31 728,62 € | 46 553,26 € | 1 091 114,78 € |
| Année 10 | 33 087,16 € | 45 194,72 € | 1 058 027,62 € |
| Année 11 | 34 503,89 € | 43 777,99 € | 1 023 523,73 € |
| Année 12 | 35 981,28 € | 42 300,60 € | 987 542,45 € |
| Année 13 | 37 521,94 € | 40 759,94 € | 950 020,51 € |
| Année 14 | 39 128,55 € | 39 153,33 € | 910 891,96 € |
| Année 15 | 40 803,96 € | 37 477,92 € | 870 088,00 € |
| Année 16 | 42 551,09 € | 35 730,79 € | 827 536,91 € |
| Année 17 | 44 373,05 € | 33 908,83 € | 783 163,86 € |
| Année 18 | 46 273,00 € | 32 008,88 € | 736 890,86 € |
| Année 19 | 48 254,32 € | 30 027,56 € | 688 636,54 € |
| Année 20 | 50 320,47 € | 27 961,41 € | 638 316,07 € |
| Année 21 | 52 475,11 € | 25 806,77 € | 585 840,96 € |
| Année 22 | 54 721,98 € | 23 559,90 € | 531 118,98 € |
| Année 23 | 57 065,06 € | 21 216,82 € | 474 053,92 € |
| Année 24 | 59 508,49 € | 18 773,39 € | 414 545,43 € |
| Année 25 | 62 056,51 € | 16 225,37 € | 352 488,92 € |
| Année 26 | 64 713,66 € | 13 568,22 € | 287 775,26 € |
| Année 27 | 67 484,57 € | 10 797,31 € | 220 290,69 € |
| Année 28 | 70 374,13 € | 7 907,75 € | 149 916,56 € |
| Année 29 | 73 387,40 € | 4 894,48 € | 76 529,16 € |
| Année 30 | 76 529,16 € | 1 752,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 334 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 133 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 106 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 350 € (2,5%).