Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 348 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 946,06 € | 7 946,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 079 € / mois | 22 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 880 € | 1 456 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 713 € | 1 382 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 507,16 € | 48 845,56 € | 1 301 992,84 € |
| Année 2 | 48 247,76 € | 47 104,96 € | 1 253 745,08 € |
| Année 3 | 50 053,53 € | 45 299,19 € | 1 203 691,55 € |
| Année 4 | 51 926,90 € | 43 425,82 € | 1 151 764,65 € |
| Année 5 | 53 870,37 € | 41 482,35 € | 1 097 894,28 € |
| Année 6 | 55 886,57 € | 39 466,15 € | 1 042 007,71 € |
| Année 7 | 57 978,25 € | 37 374,47 € | 984 029,46 € |
| Année 8 | 60 148,18 € | 35 204,54 € | 923 881,28 € |
| Année 9 | 62 399,36 € | 32 953,36 € | 861 481,92 € |
| Année 10 | 64 734,81 € | 30 617,91 € | 796 747,11 € |
| Année 11 | 67 157,63 € | 28 195,09 € | 729 589,48 € |
| Année 12 | 69 671,14 € | 25 681,58 € | 659 918,34 € |
| Année 13 | 72 278,73 € | 23 073,99 € | 587 639,61 € |
| Année 14 | 74 983,92 € | 20 368,80 € | 512 655,69 € |
| Année 15 | 77 790,36 € | 17 562,36 € | 434 865,33 € |
| Année 16 | 80 701,81 € | 14 650,91 € | 354 163,52 € |
| Année 17 | 83 722,25 € | 11 630,47 € | 270 441,27 € |
| Année 18 | 86 855,72 € | 8 497,00 € | 183 585,55 € |
| Année 19 | 90 106,49 € | 5 246,23 € | 93 479,06 € |
| Année 20 | 93 479,06 € | 1 873,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 348 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 134 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 182 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.