Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 938,20 € | 6 938,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 025 € / mois | 19 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 960 € | 1 457 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 738 € | 1 383 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 219,24 € | 50 039,16 € | 1 316 280,76 € |
| Année 2 | 34 486,61 € | 48 771,79 € | 1 281 794,15 € |
| Année 3 | 35 802,30 € | 47 456,10 € | 1 245 991,85 € |
| Année 4 | 37 168,22 € | 46 090,18 € | 1 208 823,63 € |
| Année 5 | 38 586,24 € | 44 672,16 € | 1 170 237,39 € |
| Année 6 | 40 058,35 € | 43 200,05 € | 1 130 179,04 € |
| Année 7 | 41 586,63 € | 41 671,77 € | 1 088 592,41 € |
| Année 8 | 43 173,23 € | 40 085,17 € | 1 045 419,18 € |
| Année 9 | 44 820,34 € | 38 438,06 € | 1 000 598,84 € |
| Année 10 | 46 530,27 € | 36 728,13 € | 954 068,57 € |
| Année 11 | 48 305,48 € | 34 952,92 € | 905 763,09 € |
| Année 12 | 50 148,38 € | 33 110,02 € | 855 614,71 € |
| Année 13 | 52 061,61 € | 31 196,79 € | 803 553,10 € |
| Année 14 | 54 047,84 € | 29 210,56 € | 749 505,26 € |
| Année 15 | 56 109,85 € | 27 148,55 € | 693 395,41 € |
| Année 16 | 58 250,49 € | 25 007,91 € | 635 144,92 € |
| Année 17 | 60 472,82 € | 22 785,58 € | 574 672,10 € |
| Année 18 | 62 779,94 € | 20 478,46 € | 511 892,16 € |
| Année 19 | 65 175,05 € | 18 083,35 € | 446 717,11 € |
| Année 20 | 67 661,59 € | 15 596,81 € | 379 055,52 € |
| Année 21 | 70 242,96 € | 13 015,44 € | 308 812,56 € |
| Année 22 | 72 922,83 € | 10 335,57 € | 235 889,73 € |
| Année 23 | 75 704,91 € | 7 553,49 € | 160 184,82 € |
| Année 24 | 78 593,14 € | 4 665,26 € | 81 591,68 € |
| Année 25 | 81 591,68 € | 1 666,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 349 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 823 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 194 € pour cette enveloppe de financement.