Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 547 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 605,32 € | 115 605,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 319 € / mois | 330 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 760 € | 14 630 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 675 € | 13 885 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 547 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 573,26 € | 464 690,58 € | 12 624 426,74 € |
| Année 2 | 955 767,49 € | 431 496,35 € | 11 668 659,25 € |
| Année 3 | 990 156,06 € | 397 107,78 € | 10 678 503,19 € |
| Année 4 | 1 025 781,92 € | 361 481,92 € | 9 652 721,27 € |
| Année 5 | 1 062 689,60 € | 324 574,24 € | 8 590 031,67 € |
| Année 6 | 1 100 925,23 € | 286 338,61 € | 7 489 106,44 € |
| Année 7 | 1 140 536,58 € | 246 727,26 € | 6 348 569,86 € |
| Année 8 | 1 181 573,14 € | 205 690,70 € | 5 166 996,72 € |
| Année 9 | 1 224 086,19 € | 163 177,65 € | 3 942 910,53 € |
| Année 10 | 1 268 128,88 € | 119 134,96 € | 2 674 781,65 € |
| Année 11 | 1 313 756,21 € | 73 507,63 € | 1 361 025,44 € |
| Année 12 | 1 361 025,44 € | 26 238,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 547 000 € sur 12 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 301 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 354 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.