Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 358 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 433,52 € | 11 433,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 647 € / mois | 32 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 108 640 € | 1 466 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 950 € | 1 391 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 358 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 798,49 € | 43 403,75 € | 1 264 201,51 € |
| Année 2 | 96 941,10 € | 40 261,14 € | 1 167 260,41 € |
| Année 3 | 100 188,99 € | 37 013,25 € | 1 067 071,42 € |
| Année 4 | 103 545,68 € | 33 656,56 € | 963 525,74 € |
| Année 5 | 107 014,86 € | 30 187,38 € | 856 510,88 € |
| Année 6 | 110 600,29 € | 26 601,95 € | 745 910,59 € |
| Année 7 | 114 305,77 € | 22 896,47 € | 631 604,82 € |
| Année 8 | 118 135,44 € | 19 066,80 € | 513 469,38 € |
| Année 9 | 122 093,42 € | 15 108,82 € | 391 375,96 € |
| Année 10 | 126 184,03 € | 11 018,21 € | 265 191,93 € |
| Année 11 | 130 411,66 € | 6 790,58 € | 134 780,27 € |
| Année 12 | 134 780,27 € | 2 421,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 358 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 108 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 667 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.