Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 373,94 € | 80 373,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 557 € / mois | 229 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 200 € | 14 731 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 000 € | 13 981 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 417,03 € | 494 070,25 € | 13 169 582,97 € |
| Année 2 | 488 023,36 € | 476 463,92 € | 12 681 559,61 € |
| Année 3 | 506 288,63 € | 458 198,65 € | 12 175 270,98 € |
| Année 4 | 525 237,52 € | 439 249,76 € | 11 650 033,46 € |
| Année 5 | 544 895,66 € | 419 591,62 € | 11 105 137,80 € |
| Année 6 | 565 289,51 € | 399 197,77 € | 10 539 848,29 € |
| Année 7 | 586 446,65 € | 378 040,63 € | 9 953 401,64 € |
| Année 8 | 608 395,62 € | 356 091,66 € | 9 345 006,02 € |
| Année 9 | 631 166,12 € | 333 321,16 € | 8 713 839,90 € |
| Année 10 | 654 788,81 € | 309 698,47 € | 8 059 051,09 € |
| Année 11 | 679 295,66 € | 285 191,62 € | 7 379 755,43 € |
| Année 12 | 704 719,71 € | 259 767,57 € | 6 675 035,72 € |
| Année 13 | 731 095,31 € | 233 391,97 € | 5 943 940,41 € |
| Année 14 | 758 458,07 € | 206 029,21 € | 5 185 482,34 € |
| Année 15 | 786 844,94 € | 177 642,34 € | 4 398 637,40 € |
| Année 16 | 816 294,25 € | 148 193,03 € | 3 582 343,15 € |
| Année 17 | 846 845,76 € | 117 641,52 € | 2 735 497,39 € |
| Année 18 | 878 540,74 € | 85 946,54 € | 1 856 956,65 € |
| Année 19 | 911 421,94 € | 53 065,34 € | 945 534,71 € |
| Année 20 | 945 534,71 € | 18 953,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 640 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 640 €.