Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 369 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 694,65 € | 6 694,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 287 € / mois | 19 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 109 520 € | 1 478 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 225 € | 1 403 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 369 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 282,61 € | 57 053,19 € | 1 345 717,39 € |
| Année 2 | 24 279,52 € | 56 056,28 € | 1 321 437,87 € |
| Année 3 | 25 319,11 € | 55 016,69 € | 1 296 118,76 € |
| Année 4 | 26 403,24 € | 53 932,56 € | 1 269 715,52 € |
| Année 5 | 27 533,76 € | 52 802,04 € | 1 242 181,76 € |
| Année 6 | 28 712,69 € | 51 623,11 € | 1 213 469,07 € |
| Année 7 | 29 942,11 € | 50 393,69 € | 1 183 526,96 € |
| Année 8 | 31 224,20 € | 49 111,60 € | 1 152 302,76 € |
| Année 9 | 32 561,14 € | 47 774,66 € | 1 119 741,62 € |
| Année 10 | 33 955,34 € | 46 380,46 € | 1 085 786,28 € |
| Année 11 | 35 409,24 € | 44 926,56 € | 1 050 377,04 € |
| Année 12 | 36 925,39 € | 43 410,41 € | 1 013 451,65 € |
| Année 13 | 38 506,48 € | 41 829,32 € | 974 945,17 € |
| Année 14 | 40 155,26 € | 40 180,54 € | 934 789,91 € |
| Année 15 | 41 874,63 € | 38 461,17 € | 892 915,28 € |
| Année 16 | 43 667,59 € | 36 668,21 € | 849 247,69 € |
| Année 17 | 45 537,34 € | 34 798,46 € | 803 710,35 € |
| Année 18 | 47 487,16 € | 32 848,64 € | 756 223,19 € |
| Année 19 | 49 520,49 € | 30 815,31 € | 706 702,70 € |
| Année 20 | 51 640,83 € | 28 694,97 € | 655 061,87 € |
| Année 21 | 53 852,01 € | 26 483,79 € | 601 209,86 € |
| Année 22 | 56 157,82 € | 24 177,98 € | 545 052,04 € |
| Année 23 | 58 562,44 € | 21 773,36 € | 486 489,60 € |
| Année 24 | 61 069,93 € | 19 265,87 € | 425 419,67 € |
| Année 25 | 63 684,81 € | 16 650,99 € | 361 734,86 € |
| Année 26 | 66 411,68 € | 13 924,12 € | 295 323,18 € |
| Année 27 | 69 255,30 € | 11 080,50 € | 226 067,88 € |
| Année 28 | 72 220,67 € | 8 115,13 € | 153 847,21 € |
| Année 29 | 75 312,99 € | 5 022,81 € | 78 534,22 € |
| Année 30 | 78 534,22 € | 1 798,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 369 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 128 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 109 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 34 225 € (2,5%).