Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 388 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 790,00 € | 6 790,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 576 € / mois | 19 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 111 080 € | 1 499 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 713 € | 1 423 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 388 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 614,14 € | 57 865,86 € | 1 364 885,86 € |
| Année 2 | 24 625,24 € | 56 854,76 € | 1 340 260,62 € |
| Année 3 | 25 679,65 € | 55 800,35 € | 1 314 580,97 € |
| Année 4 | 26 779,19 € | 54 700,81 € | 1 287 801,78 € |
| Année 5 | 27 925,82 € | 53 554,18 € | 1 259 875,96 € |
| Année 6 | 29 121,56 € | 52 358,44 € | 1 230 754,40 € |
| Année 7 | 30 368,50 € | 51 111,50 € | 1 200 385,90 € |
| Année 8 | 31 668,80 € | 49 811,20 € | 1 168 717,10 € |
| Année 9 | 33 024,79 € | 48 455,21 € | 1 135 692,31 € |
| Année 10 | 34 438,85 € | 47 041,15 € | 1 101 253,46 € |
| Année 11 | 35 913,45 € | 45 566,55 € | 1 065 340,01 € |
| Année 12 | 37 451,18 € | 44 028,82 € | 1 027 888,83 € |
| Année 13 | 39 054,79 € | 42 425,21 € | 988 834,04 € |
| Année 14 | 40 727,04 € | 40 752,96 € | 948 107,00 € |
| Année 15 | 42 470,90 € | 39 009,10 € | 905 636,10 € |
| Année 16 | 44 289,39 € | 37 190,61 € | 861 346,71 € |
| Année 17 | 46 185,80 € | 35 294,20 € | 815 160,91 € |
| Année 18 | 48 163,37 € | 33 316,63 € | 766 997,54 € |
| Année 19 | 50 225,65 € | 31 254,35 € | 716 771,89 € |
| Année 20 | 52 376,19 € | 29 103,81 € | 664 395,70 € |
| Année 21 | 54 618,84 € | 26 861,16 € | 609 776,86 € |
| Année 22 | 56 957,50 € | 24 522,50 € | 552 819,36 € |
| Année 23 | 59 396,31 € | 22 083,69 € | 493 423,05 € |
| Année 24 | 61 939,53 € | 19 540,47 € | 431 483,52 € |
| Année 25 | 64 591,68 € | 16 888,32 € | 366 891,84 € |
| Année 26 | 67 357,36 € | 14 122,64 € | 299 534,48 € |
| Année 27 | 70 241,46 € | 11 238,54 € | 229 293,02 € |
| Année 28 | 73 249,06 € | 8 230,94 € | 156 043,96 € |
| Année 29 | 76 385,46 € | 5 094,54 € | 79 658,50 € |
| Année 30 | 79 658,50 € | 1 823,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 388 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 111 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 34 713 € (2,5%).