Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 923 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 080,98 € | 100 080,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 276 € / mois | 285 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 840 € | 15 036 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 075 € | 14 271 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 171,10 € | 486 800,66 € | 13 208 828,90 € |
| Année 2 | 740 162,13 € | 460 809,63 € | 12 468 666,77 € |
| Année 3 | 767 099,06 € | 433 872,70 € | 11 701 567,71 € |
| Année 4 | 795 016,33 € | 405 955,43 € | 10 906 551,38 € |
| Année 5 | 823 949,61 € | 377 022,15 € | 10 082 601,77 € |
| Année 6 | 853 935,86 € | 347 035,90 € | 9 228 665,91 € |
| Année 7 | 885 013,38 € | 315 958,38 € | 8 343 652,53 € |
| Année 8 | 917 221,97 € | 283 749,79 € | 7 426 430,56 € |
| Année 9 | 950 602,68 € | 250 369,08 € | 6 475 827,88 € |
| Année 10 | 985 198,25 € | 215 773,51 € | 5 490 629,63 € |
| Année 11 | 1 021 052,87 € | 179 918,89 € | 4 469 576,76 € |
| Année 12 | 1 058 212,35 € | 142 759,41 € | 3 411 364,41 € |
| Année 13 | 1 096 724,18 € | 104 247,58 € | 2 314 640,23 € |
| Année 14 | 1 136 637,60 € | 64 334,16 € | 1 178 002,63 € |
| Année 15 | 1 178 002,63 € | 22 968,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 923 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.