Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 923 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 085,86 € | 68 085,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 321 € / mois | 194 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 840 € | 15 036 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 075 € | 14 271 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 923 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 787,98 € | 580 242,34 € | 13 686 212,02 € |
| Année 2 | 246 926,76 € | 570 103,56 € | 13 439 285,26 € |
| Année 3 | 257 499,68 € | 559 530,64 € | 13 181 785,58 € |
| Année 4 | 268 525,31 € | 548 505,01 € | 12 913 260,27 € |
| Année 5 | 280 023,03 € | 537 007,29 € | 12 633 237,24 € |
| Année 6 | 292 013,05 € | 525 017,27 € | 12 341 224,19 € |
| Année 7 | 304 516,48 € | 512 513,84 € | 12 036 707,71 € |
| Année 8 | 317 555,26 € | 499 475,06 € | 11 719 152,45 € |
| Année 9 | 331 152,36 € | 485 877,96 € | 11 388 000,09 € |
| Année 10 | 345 331,64 € | 471 698,68 € | 11 042 668,45 € |
| Année 11 | 360 118,05 € | 456 912,27 € | 10 682 550,40 € |
| Année 12 | 375 537,58 € | 441 492,74 € | 10 307 012,82 € |
| Année 13 | 391 617,35 € | 425 412,97 € | 9 915 395,47 € |
| Année 14 | 408 385,61 € | 408 644,71 € | 9 507 009,86 € |
| Année 15 | 425 871,89 € | 391 158,43 € | 9 081 137,97 € |
| Année 16 | 444 106,87 € | 372 923,45 € | 8 637 031,10 € |
| Année 17 | 463 122,62 € | 353 907,70 € | 8 173 908,48 € |
| Année 18 | 482 952,62 € | 334 077,70 € | 7 690 955,86 € |
| Année 19 | 503 631,68 € | 313 398,64 € | 7 187 324,18 € |
| Année 20 | 525 196,20 € | 291 834,12 € | 6 662 127,98 € |
| Année 21 | 547 684,05 € | 269 346,27 € | 6 114 443,93 € |
| Année 22 | 571 134,81 € | 245 895,51 € | 5 543 309,12 € |
| Année 23 | 595 589,64 € | 221 440,68 € | 4 947 719,48 € |
| Année 24 | 621 091,62 € | 195 938,70 € | 4 326 627,86 € |
| Année 25 | 647 685,51 € | 169 344,81 € | 3 678 942,35 € |
| Année 26 | 675 418,12 € | 141 612,20 € | 3 003 524,23 € |
| Année 27 | 704 338,19 € | 112 692,13 € | 2 299 186,04 € |
| Année 28 | 734 496,53 € | 82 533,79 € | 1 564 689,51 € |
| Année 29 | 765 946,21 € | 51 084,11 € | 798 743,30 € |
| Année 30 | 798 743,30 € | 18 287,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 923 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.