Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 442 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 051,63 € | 7 051,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 369 € / mois | 20 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 360 € | 1 557 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 050 € | 1 478 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 442 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 524,08 € | 60 095,48 € | 1 417 475,92 € |
| Année 2 | 25 574,12 € | 59 045,44 € | 1 391 901,80 € |
| Année 3 | 26 669,18 € | 57 950,38 € | 1 365 232,62 € |
| Année 4 | 27 811,12 € | 56 808,44 € | 1 337 421,50 € |
| Année 5 | 29 001,91 € | 55 617,65 € | 1 308 419,59 € |
| Année 6 | 30 243,71 € | 54 375,85 € | 1 278 175,88 € |
| Année 7 | 31 538,70 € | 53 080,86 € | 1 246 637,18 € |
| Année 8 | 32 889,12 € | 51 730,44 € | 1 213 748,06 € |
| Année 9 | 34 297,36 € | 50 322,20 € | 1 179 450,70 € |
| Année 10 | 35 765,90 € | 48 853,66 € | 1 143 684,80 € |
| Année 11 | 37 297,34 € | 47 322,22 € | 1 106 387,46 € |
| Année 12 | 38 894,33 € | 45 725,23 € | 1 067 493,13 € |
| Année 13 | 40 559,70 € | 44 059,86 € | 1 026 933,43 € |
| Année 14 | 42 296,39 € | 42 323,17 € | 984 637,04 € |
| Année 15 | 44 107,45 € | 40 512,11 € | 940 529,59 € |
| Année 16 | 45 996,04 € | 38 623,52 € | 894 533,55 € |
| Année 17 | 47 965,50 € | 36 654,06 € | 846 568,05 € |
| Année 18 | 50 019,28 € | 34 600,28 € | 796 548,77 € |
| Année 19 | 52 161,02 € | 32 458,54 € | 744 387,75 € |
| Année 20 | 54 394,44 € | 30 225,12 € | 689 993,31 € |
| Année 21 | 56 723,50 € | 27 896,06 € | 633 269,81 € |
| Année 22 | 59 152,29 € | 25 467,27 € | 574 117,52 € |
| Année 23 | 61 685,09 € | 22 934,47 € | 512 432,43 € |
| Année 24 | 64 326,32 € | 20 293,24 € | 448 106,11 € |
| Année 25 | 67 080,63 € | 17 538,93 € | 381 025,48 € |
| Année 26 | 69 952,88 € | 14 666,68 € | 311 072,60 € |
| Année 27 | 72 948,16 € | 11 671,40 € | 238 124,44 € |
| Année 28 | 76 071,62 € | 8 547,94 € | 162 052,82 € |
| Année 29 | 79 328,88 € | 5 290,68 € | 82 723,94 € |
| Année 30 | 82 723,94 € | 1 894,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 442 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 148 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 115 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 36 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 304 € pour cette enveloppe de financement.