Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 467 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 173,88 € | 7 173,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 739 € / mois | 20 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 360 € | 1 584 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 675 € | 1 503 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 467 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 949,19 € | 61 137,37 € | 1 442 050,81 € |
| Année 2 | 26 017,48 € | 60 069,08 € | 1 416 033,33 € |
| Année 3 | 27 131,50 € | 58 955,06 € | 1 388 901,83 € |
| Année 4 | 28 293,20 € | 57 793,36 € | 1 360 608,63 € |
| Année 5 | 29 504,64 € | 56 581,92 € | 1 331 103,99 € |
| Année 6 | 30 768,01 € | 55 318,55 € | 1 300 335,98 € |
| Année 7 | 32 085,43 € | 54 001,13 € | 1 268 250,55 € |
| Année 8 | 33 459,24 € | 52 627,32 € | 1 234 791,31 € |
| Année 9 | 34 891,90 € | 51 194,66 € | 1 199 899,41 € |
| Année 10 | 36 385,92 € | 49 700,64 € | 1 163 513,49 € |
| Année 11 | 37 943,87 € | 48 142,69 € | 1 125 569,62 € |
| Année 12 | 39 568,60 € | 46 517,96 € | 1 086 001,02 € |
| Année 13 | 41 262,82 € | 44 823,74 € | 1 044 738,20 € |
| Année 14 | 43 029,63 € | 43 056,93 € | 1 001 708,57 € |
| Année 15 | 44 872,05 € | 41 214,51 € | 956 836,52 € |
| Année 16 | 46 793,36 € | 39 293,20 € | 910 043,16 € |
| Année 17 | 48 796,98 € | 37 289,58 € | 861 246,18 € |
| Année 18 | 50 886,38 € | 35 200,18 € | 810 359,80 € |
| Année 19 | 53 065,21 € | 33 021,35 € | 757 294,59 € |
| Année 20 | 55 337,37 € | 30 749,19 € | 701 957,22 € |
| Année 21 | 57 706,82 € | 28 379,74 € | 644 250,40 € |
| Année 22 | 60 177,68 € | 25 908,88 € | 584 072,72 € |
| Année 23 | 62 754,40 € | 23 332,16 € | 521 318,32 € |
| Année 24 | 65 441,42 € | 20 645,14 € | 455 876,90 € |
| Année 25 | 68 243,48 € | 17 843,08 € | 387 633,42 € |
| Année 26 | 71 165,51 € | 14 921,05 € | 316 467,91 € |
| Année 27 | 74 212,68 € | 11 873,88 € | 242 255,23 € |
| Année 28 | 77 390,34 € | 8 696,22 € | 164 864,89 € |
| Année 29 | 80 704,00 € | 5 382,56 € | 84 160,89 € |
| Année 30 | 84 160,89 € | 1 926,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 467 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 604 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.