Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 203,22 € | 7 203,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 828 € / mois | 20 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 840 € | 1 590 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 825 € | 1 509 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 051,23 € | 61 387,41 € | 1 447 948,77 € |
| Année 2 | 26 123,87 € | 60 314,77 € | 1 421 824,90 € |
| Année 3 | 27 242,45 € | 59 196,19 € | 1 394 582,45 € |
| Année 4 | 28 408,92 € | 58 029,72 € | 1 366 173,53 € |
| Année 5 | 29 625,31 € | 56 813,33 € | 1 336 548,22 € |
| Année 6 | 30 893,80 € | 55 544,84 € | 1 305 654,42 € |
| Année 7 | 32 216,64 € | 54 222,00 € | 1 273 437,78 € |
| Année 8 | 33 596,07 € | 52 842,57 € | 1 239 841,71 € |
| Année 9 | 35 034,61 € | 51 404,03 € | 1 204 807,10 € |
| Année 10 | 36 534,70 € | 49 903,94 € | 1 168 272,40 € |
| Année 11 | 38 099,06 € | 48 339,58 € | 1 130 173,34 € |
| Année 12 | 39 730,39 € | 46 708,25 € | 1 090 442,95 € |
| Année 13 | 41 431,55 € | 45 007,09 € | 1 049 011,40 € |
| Année 14 | 43 205,57 € | 43 233,07 € | 1 005 805,83 € |
| Année 15 | 45 055,55 € | 41 383,09 € | 960 750,28 € |
| Année 16 | 46 984,75 € | 39 453,89 € | 913 765,53 € |
| Année 17 | 48 996,54 € | 37 442,10 € | 864 768,99 € |
| Année 18 | 51 094,48 € | 35 344,16 € | 813 674,51 € |
| Année 19 | 53 282,23 € | 33 156,41 € | 760 392,28 € |
| Année 20 | 55 563,67 € | 30 874,97 € | 704 828,61 € |
| Année 21 | 57 942,81 € | 28 495,83 € | 646 885,80 € |
| Année 22 | 60 423,79 € | 26 014,85 € | 586 462,01 € |
| Année 23 | 63 011,02 € | 23 427,62 € | 523 450,99 € |
| Année 24 | 65 709,03 € | 20 729,61 € | 457 741,96 € |
| Année 25 | 68 522,55 € | 17 916,09 € | 389 219,41 € |
| Année 26 | 71 456,58 € | 14 982,06 € | 317 762,83 € |
| Année 27 | 74 516,18 € | 11 922,46 € | 243 246,65 € |
| Année 28 | 77 706,82 € | 8 731,82 € | 165 539,83 € |
| Année 29 | 81 034,06 € | 5 404,58 € | 84 505,77 € |
| Année 30 | 84 505,77 € | 1 934,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 473 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 147 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.