Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 489 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 283,91 € | 7 283,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 072 € / mois | 20 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 119 160 € | 1 608 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 238 € | 1 526 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 489 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 331,88 € | 62 075,04 € | 1 464 168,12 € |
| Année 2 | 26 416,53 € | 60 990,39 € | 1 437 751,59 € |
| Année 3 | 27 547,63 € | 59 859,29 € | 1 410 203,96 € |
| Année 4 | 28 727,16 € | 58 679,76 € | 1 381 476,80 € |
| Année 5 | 29 957,21 € | 57 449,71 € | 1 351 519,59 € |
| Année 6 | 31 239,91 € | 56 167,01 € | 1 320 279,68 € |
| Année 7 | 32 577,54 € | 54 829,38 € | 1 287 702,14 € |
| Année 8 | 33 972,45 € | 53 434,47 € | 1 253 729,69 € |
| Année 9 | 35 427,07 € | 51 979,85 € | 1 218 302,62 € |
| Année 10 | 36 944,01 € | 50 462,91 € | 1 181 358,61 € |
| Année 11 | 38 525,87 € | 48 881,05 € | 1 142 832,74 € |
| Année 12 | 40 175,47 € | 47 231,45 € | 1 102 657,27 € |
| Année 13 | 41 895,71 € | 45 511,21 € | 1 060 761,56 € |
| Année 14 | 43 689,59 € | 43 717,33 € | 1 017 071,97 € |
| Année 15 | 45 560,28 € | 41 846,64 € | 971 511,69 € |
| Année 16 | 47 511,09 € | 39 895,83 € | 924 000,60 € |
| Année 17 | 49 545,42 € | 37 861,50 € | 874 455,18 € |
| Année 18 | 51 666,86 € | 35 740,06 € | 822 788,32 € |
| Année 19 | 53 879,13 € | 33 527,79 € | 768 909,19 € |
| Année 20 | 56 186,12 € | 31 220,80 € | 712 723,07 € |
| Année 21 | 58 591,89 € | 28 815,03 € | 654 131,18 € |
| Année 22 | 61 100,71 € | 26 306,21 € | 593 030,47 € |
| Année 23 | 63 716,89 € | 23 690,03 € | 529 313,58 € |
| Année 24 | 66 445,13 € | 20 961,79 € | 462 868,45 € |
| Année 25 | 69 290,19 € | 18 116,73 € | 393 578,26 € |
| Année 26 | 72 257,05 € | 15 149,87 € | 321 321,21 € |
| Année 27 | 75 350,95 € | 12 055,97 € | 245 970,26 € |
| Année 28 | 78 577,31 € | 8 829,61 € | 167 392,95 € |
| Année 29 | 81 941,84 € | 5 465,08 € | 85 451,11 € |
| Année 30 | 85 451,11 € | 1 956,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 489 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 811 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.