Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 362,15 € | 7 362,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 310 € / mois | 21 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 120 440 € | 1 625 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 638 € | 1 543 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 603,95 € | 62 741,85 € | 1 479 896,05 € |
| Année 2 | 26 700,26 € | 61 645,54 € | 1 453 195,79 € |
| Année 3 | 27 843,50 € | 60 502,30 € | 1 425 352,29 € |
| Année 4 | 29 035,71 € | 59 310,09 € | 1 396 316,58 € |
| Année 5 | 30 278,96 € | 58 066,84 € | 1 366 037,62 € |
| Année 6 | 31 575,44 € | 56 770,36 € | 1 334 462,18 € |
| Année 7 | 32 927,43 € | 55 418,37 € | 1 301 534,75 € |
| Année 8 | 34 337,33 € | 54 008,47 € | 1 267 197,42 € |
| Année 9 | 35 807,58 € | 52 538,22 € | 1 231 389,84 € |
| Année 10 | 37 340,81 € | 51 004,99 € | 1 194 049,03 € |
| Année 11 | 38 939,65 € | 49 406,15 € | 1 155 109,38 € |
| Année 12 | 40 606,96 € | 47 738,84 € | 1 114 502,42 € |
| Année 13 | 42 345,68 € | 46 000,12 € | 1 072 156,74 € |
| Année 14 | 44 158,85 € | 44 186,95 € | 1 027 997,89 € |
| Année 15 | 46 049,62 € | 42 296,18 € | 981 948,27 € |
| Année 16 | 48 021,39 € | 40 324,41 € | 933 926,88 € |
| Année 17 | 50 077,57 € | 38 268,23 € | 883 849,31 € |
| Année 18 | 52 221,79 € | 36 124,01 € | 831 627,52 € |
| Année 19 | 54 457,82 € | 33 887,98 € | 777 169,70 € |
| Année 20 | 56 789,61 € | 31 556,19 € | 720 380,09 € |
| Année 21 | 59 221,21 € | 29 124,59 € | 661 158,88 € |
| Année 22 | 61 756,94 € | 26 588,86 € | 599 401,94 € |
| Année 23 | 64 401,25 € | 23 944,55 € | 535 000,69 € |
| Année 24 | 67 158,78 € | 21 187,02 € | 467 841,91 € |
| Année 25 | 70 034,39 € | 18 311,41 € | 397 807,52 € |
| Année 26 | 73 033,14 € | 15 312,66 € | 324 774,38 € |
| Année 27 | 76 160,25 € | 12 185,55 € | 248 614,13 € |
| Année 28 | 79 421,29 € | 8 924,51 € | 169 192,84 € |
| Année 29 | 82 821,95 € | 5 523,85 € | 86 370,89 € |
| Année 30 | 86 370,89 € | 1 977,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 505 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 150 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.