Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 555 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 606,66 € | 7 606,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 050 € / mois | 21 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 124 440 € | 1 679 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 888 € | 1 594 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 555 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 454,31 € | 64 825,61 € | 1 529 045,69 € |
| Année 2 | 27 587,03 € | 63 692,89 € | 1 501 458,66 € |
| Année 3 | 28 768,25 € | 62 511,67 € | 1 472 690,41 € |
| Année 4 | 30 000,05 € | 61 279,87 € | 1 442 690,36 € |
| Année 5 | 31 284,59 € | 59 995,33 € | 1 411 405,77 € |
| Année 6 | 32 624,13 € | 58 655,79 € | 1 378 781,64 € |
| Année 7 | 34 021,03 € | 57 258,89 € | 1 344 760,61 € |
| Année 8 | 35 477,74 € | 55 802,18 € | 1 309 282,87 € |
| Année 9 | 36 996,84 € | 54 283,08 € | 1 272 286,03 € |
| Année 10 | 38 580,97 € | 52 698,95 € | 1 233 705,06 € |
| Année 11 | 40 232,93 € | 51 046,99 € | 1 193 472,13 € |
| Année 12 | 41 955,63 € | 49 324,29 € | 1 151 516,50 € |
| Année 13 | 43 752,09 € | 47 527,83 € | 1 107 764,41 € |
| Année 14 | 45 625,45 € | 45 654,47 € | 1 062 138,96 € |
| Année 15 | 47 579,03 € | 43 700,89 € | 1 014 559,93 € |
| Année 16 | 49 616,29 € | 41 663,63 € | 964 943,64 € |
| Année 17 | 51 740,75 € | 39 539,17 € | 913 202,89 € |
| Année 18 | 53 956,20 € | 37 323,72 € | 859 246,69 € |
| Année 19 | 56 266,50 € | 35 013,42 € | 802 980,19 € |
| Année 20 | 58 675,72 € | 32 604,20 € | 744 304,47 € |
| Année 21 | 61 188,10 € | 30 091,82 € | 683 116,37 € |
| Année 22 | 63 808,06 € | 27 471,86 € | 619 308,31 € |
| Année 23 | 66 540,18 € | 24 739,74 € | 552 768,13 € |
| Année 24 | 69 389,29 € | 21 890,63 € | 483 378,84 € |
| Année 25 | 72 360,40 € | 18 919,52 € | 411 018,44 € |
| Année 26 | 75 458,73 € | 15 821,19 € | 335 559,71 € |
| Année 27 | 78 689,73 € | 12 590,19 € | 256 869,98 € |
| Année 28 | 82 059,07 € | 9 220,85 € | 174 810,91 € |
| Année 29 | 85 572,63 € | 5 707,29 € | 89 238,28 € |
| Année 30 | 89 238,28 € | 2 043,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 555 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 21 733 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 18 666 € pour cette enveloppe de financement.