Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 523 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 974,30 € | 8 974,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 195 € / mois | 25 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 121 840 € | 1 644 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 075 € | 1 561 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 525,24 € | 55 166,36 € | 1 470 474,76 € |
| Année 2 | 54 491,13 € | 53 200,47 € | 1 415 983,63 € |
| Année 3 | 56 530,53 € | 51 161,07 € | 1 359 453,10 € |
| Année 4 | 58 646,35 € | 49 045,25 € | 1 300 806,75 € |
| Année 5 | 60 841,28 € | 46 850,32 € | 1 239 965,47 € |
| Année 6 | 63 118,42 € | 44 573,18 € | 1 176 847,05 € |
| Année 7 | 65 480,73 € | 42 210,87 € | 1 111 366,32 € |
| Année 8 | 67 931,49 € | 39 760,11 € | 1 043 434,83 € |
| Année 9 | 70 473,97 € | 37 217,63 € | 972 960,86 € |
| Année 10 | 73 111,61 € | 34 579,99 € | 899 849,25 € |
| Année 11 | 75 847,96 € | 31 843,64 € | 824 001,29 € |
| Année 12 | 78 686,73 € | 29 004,87 € | 745 314,56 € |
| Année 13 | 81 631,75 € | 26 059,85 € | 663 682,81 € |
| Année 14 | 84 686,99 € | 23 004,61 € | 578 995,82 € |
| Année 15 | 87 856,55 € | 19 835,05 € | 491 139,27 € |
| Année 16 | 91 144,79 € | 16 546,81 € | 399 994,48 € |
| Année 17 | 94 556,07 € | 13 135,53 € | 305 438,41 € |
| Année 18 | 98 095,02 € | 9 596,58 € | 207 343,39 € |
| Année 19 | 101 766,45 € | 5 925,15 € | 105 576,94 € |
| Année 20 | 105 576,94 € | 2 116,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 523 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 121 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 38 075 € (2,5%).