Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 545 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 945,90 € | 7 945,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 078 € / mois | 22 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 123 640 € | 1 669 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 638 € | 1 584 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 545 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 044,02 € | 57 306,78 € | 1 507 455,98 € |
| Année 2 | 39 495,43 € | 55 855,37 € | 1 467 960,55 € |
| Année 3 | 41 002,24 € | 54 348,56 € | 1 426 958,31 € |
| Année 4 | 42 566,52 € | 52 784,28 € | 1 384 391,79 € |
| Année 5 | 44 190,49 € | 51 160,31 € | 1 340 201,30 € |
| Année 6 | 45 876,41 € | 49 474,39 € | 1 294 324,89 € |
| Année 7 | 47 626,66 € | 47 724,14 € | 1 246 698,23 € |
| Année 8 | 49 443,69 € | 45 907,11 € | 1 197 254,54 € |
| Année 9 | 51 330,03 € | 44 020,77 € | 1 145 924,51 € |
| Année 10 | 53 288,33 € | 42 062,47 € | 1 092 636,18 € |
| Année 11 | 55 321,35 € | 40 029,45 € | 1 037 314,83 € |
| Année 12 | 57 431,93 € | 37 918,87 € | 979 882,90 € |
| Année 13 | 59 623,03 € | 35 727,77 € | 920 259,87 € |
| Année 14 | 61 897,73 € | 33 453,07 € | 858 362,14 € |
| Année 15 | 64 259,22 € | 31 091,58 € | 794 102,92 € |
| Année 16 | 66 710,78 € | 28 640,02 € | 727 392,14 € |
| Année 17 | 69 255,89 € | 26 094,91 € | 658 136,25 € |
| Année 18 | 71 898,09 € | 23 452,71 € | 586 238,16 € |
| Année 19 | 74 641,09 € | 20 709,71 € | 511 597,07 € |
| Année 20 | 77 488,73 € | 17 862,07 € | 434 108,34 € |
| Année 21 | 80 445,03 € | 14 905,77 € | 353 663,31 € |
| Année 22 | 83 514,11 € | 11 836,69 € | 270 149,20 € |
| Année 23 | 86 700,28 € | 8 650,52 € | 183 448,92 € |
| Année 24 | 90 008,01 € | 5 342,79 € | 93 440,91 € |
| Année 25 | 93 440,91 € | 1 908,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 545 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.