Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 583 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 138,70 € | 8 138,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 663 € / mois | 23 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 126 640 € | 1 709 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 575 € | 1 622 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 583 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 967,11 € | 58 697,29 € | 1 544 032,89 € |
| Année 2 | 40 453,78 € | 57 210,62 € | 1 503 579,11 € |
| Année 3 | 41 997,13 € | 55 667,27 € | 1 461 581,98 € |
| Année 4 | 43 599,37 € | 54 065,03 € | 1 417 982,61 € |
| Année 5 | 45 262,75 € | 52 401,65 € | 1 372 719,86 € |
| Année 6 | 46 989,58 € | 50 674,82 € | 1 325 730,28 € |
| Année 7 | 48 782,28 € | 48 882,12 € | 1 276 948,00 € |
| Année 8 | 50 643,40 € | 47 021,00 € | 1 226 304,60 € |
| Année 9 | 52 575,52 € | 45 088,88 € | 1 173 729,08 € |
| Année 10 | 54 581,33 € | 43 083,07 € | 1 119 147,75 € |
| Année 11 | 56 663,68 € | 41 000,72 € | 1 062 484,07 € |
| Année 12 | 58 825,46 € | 38 838,94 € | 1 003 658,61 € |
| Année 13 | 61 069,75 € | 36 594,65 € | 942 588,86 € |
| Année 14 | 63 399,65 € | 34 264,75 € | 879 189,21 € |
| Année 15 | 65 818,40 € | 31 846,00 € | 813 370,81 € |
| Année 16 | 68 329,47 € | 29 334,93 € | 745 041,34 € |
| Année 17 | 70 936,34 € | 26 728,06 € | 674 105,00 € |
| Année 18 | 73 642,63 € | 24 021,77 € | 600 462,37 € |
| Année 19 | 76 452,21 € | 21 212,19 € | 524 010,16 € |
| Année 20 | 79 368,95 € | 18 295,45 € | 444 641,21 € |
| Année 21 | 82 396,99 € | 15 267,41 € | 362 244,22 € |
| Année 22 | 85 540,52 € | 12 123,88 € | 276 703,70 € |
| Année 23 | 88 804,01 € | 8 860,39 € | 187 899,69 € |
| Année 24 | 92 191,99 € | 5 472,41 € | 95 707,70 € |
| Année 25 | 95 707,70 € | 1 955,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 583 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 253 €.