Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 860,71 € | 113 860,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 032 € / mois | 325 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 200 € | 17 107 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 000 € | 16 236 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 502,28 € | 553 826,24 € | 15 027 497,72 € |
| Année 2 | 842 071,93 € | 524 256,59 € | 14 185 425,79 € |
| Année 3 | 872 717,70 € | 493 610,82 € | 13 312 708,09 € |
| Année 4 | 904 478,76 € | 461 849,76 € | 12 408 229,33 € |
| Année 5 | 937 395,74 € | 428 932,78 € | 11 470 833,59 € |
| Année 6 | 971 510,64 € | 394 817,88 € | 10 499 322,95 € |
| Année 7 | 1 006 867,16 € | 359 461,36 € | 9 492 455,79 € |
| Année 8 | 1 043 510,35 € | 322 818,17 € | 8 448 945,44 € |
| Année 9 | 1 081 487,16 € | 284 841,36 € | 7 367 458,28 € |
| Année 10 | 1 120 846,04 € | 245 482,48 € | 6 246 612,24 € |
| Année 11 | 1 161 637,31 € | 204 691,21 € | 5 084 974,93 € |
| Année 12 | 1 203 913,12 € | 162 415,40 € | 3 881 061,81 € |
| Année 13 | 1 247 727,50 € | 118 601,02 € | 2 633 334,31 € |
| Année 14 | 1 293 136,42 € | 73 192,10 € | 1 340 197,89 € |
| Année 15 | 1 340 197,89 € | 26 130,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 840 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.