Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 592 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 184,97 € | 8 184,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 803 € / mois | 23 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 127 360 € | 1 719 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 800 € | 1 631 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 592 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 188,63 € | 59 031,01 € | 1 552 811,37 € |
| Année 2 | 40 683,73 € | 57 535,91 € | 1 512 127,64 € |
| Année 3 | 42 235,89 € | 55 983,75 € | 1 469 891,75 € |
| Année 4 | 43 847,23 € | 54 372,41 € | 1 426 044,52 € |
| Année 5 | 45 520,06 € | 52 699,58 € | 1 380 524,46 € |
| Année 6 | 47 256,70 € | 50 962,94 € | 1 333 267,76 € |
| Année 7 | 49 059,62 € | 49 160,02 € | 1 284 208,14 € |
| Année 8 | 50 931,29 € | 47 288,35 € | 1 233 276,85 € |
| Année 9 | 52 874,39 € | 45 345,25 € | 1 180 402,46 € |
| Année 10 | 54 891,62 € | 43 328,02 € | 1 125 510,84 € |
| Année 11 | 56 985,82 € | 41 233,82 € | 1 068 525,02 € |
| Année 12 | 59 159,88 € | 39 059,76 € | 1 009 365,14 € |
| Année 13 | 61 416,89 € | 36 802,75 € | 947 948,25 € |
| Année 14 | 63 760,03 € | 34 459,61 € | 884 188,22 € |
| Année 15 | 66 192,57 € | 32 027,07 € | 817 995,65 € |
| Année 16 | 68 717,90 € | 29 501,74 € | 749 277,75 € |
| Année 17 | 71 339,58 € | 26 880,06 € | 677 938,17 € |
| Année 18 | 74 061,29 € | 24 158,35 € | 603 876,88 € |
| Année 19 | 76 886,82 € | 21 332,82 € | 526 990,06 € |
| Année 20 | 79 820,16 € | 18 399,48 € | 447 169,90 € |
| Année 21 | 82 865,39 € | 15 354,25 € | 364 304,51 € |
| Année 22 | 86 026,81 € | 12 192,83 € | 278 277,70 € |
| Année 23 | 89 308,83 € | 8 910,81 € | 188 968,87 € |
| Année 24 | 92 716,09 € | 5 503,55 € | 96 252,78 € |
| Année 25 | 96 252,78 € | 1 966,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 592 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 386 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 104 € pour cette enveloppe de financement.