Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 593 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 790,04 € | 7 790,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 606 € / mois | 22 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 127 440 € | 1 720 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 825 € | 1 632 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 593 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 27 092,05 € | 66 388,43 € | 1 565 907,95 € |
| Année 2 | 28 252,07 € | 65 228,41 € | 1 537 655,88 € |
| Année 3 | 29 461,76 € | 64 018,72 € | 1 508 194,12 € |
| Année 4 | 30 723,28 € | 62 757,20 € | 1 477 470,84 € |
| Année 5 | 32 038,78 € | 61 441,70 € | 1 445 432,06 € |
| Année 6 | 33 410,61 € | 60 069,87 € | 1 412 021,45 € |
| Année 7 | 34 841,19 € | 58 639,29 € | 1 377 180,26 € |
| Année 8 | 36 333,02 € | 57 147,46 € | 1 340 847,24 € |
| Année 9 | 37 888,71 € | 55 591,77 € | 1 302 958,53 € |
| Année 10 | 39 511,06 € | 53 969,42 € | 1 263 447,47 € |
| Année 11 | 41 202,82 € | 52 277,66 € | 1 222 244,65 € |
| Année 12 | 42 967,05 € | 50 513,43 € | 1 179 277,60 € |
| Année 13 | 44 806,83 € | 48 673,65 € | 1 134 470,77 € |
| Année 14 | 46 725,36 € | 46 755,12 € | 1 087 745,41 € |
| Année 15 | 48 726,05 € | 44 754,43 € | 1 039 019,36 € |
| Année 16 | 50 812,40 € | 42 668,08 € | 988 206,96 € |
| Année 17 | 52 988,09 € | 40 492,39 € | 935 218,87 € |
| Année 18 | 55 256,92 € | 38 223,56 € | 879 961,95 € |
| Année 19 | 57 622,91 € | 35 857,57 € | 822 339,04 € |
| Année 20 | 60 090,20 € | 33 390,28 € | 762 248,84 € |
| Année 21 | 62 663,18 € | 30 817,30 € | 699 585,66 € |
| Année 22 | 65 346,27 € | 28 134,21 € | 634 239,39 € |
| Année 23 | 68 144,27 € | 25 336,21 € | 566 095,12 € |
| Année 24 | 71 062,07 € | 22 418,41 € | 495 033,05 € |
| Année 25 | 74 104,80 € | 19 375,68 € | 420 928,25 € |
| Année 26 | 77 277,83 € | 16 202,65 € | 343 650,42 € |
| Année 27 | 80 586,71 € | 12 893,77 € | 263 063,71 € |
| Année 28 | 84 037,27 € | 9 443,21 € | 179 026,44 € |
| Année 29 | 87 635,59 € | 5 844,89 € | 91 390,85 € |
| Année 30 | 91 390,85 € | 2 092,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 593 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 116 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.