Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 647 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 467,74 € | 8 467,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 660 € / mois | 24 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 131 760 € | 1 778 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 175 € | 1 688 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 647 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 542,48 € | 61 070,40 € | 1 606 457,52 € |
| Année 2 | 42 089,24 € | 59 523,64 € | 1 564 368,28 € |
| Année 3 | 43 694,99 € | 57 917,89 € | 1 520 673,29 € |
| Année 4 | 45 362,03 € | 56 250,85 € | 1 475 311,26 € |
| Année 5 | 47 092,66 € | 54 520,22 € | 1 428 218,60 € |
| Année 6 | 48 889,27 € | 52 723,61 € | 1 379 329,33 € |
| Année 7 | 50 754,47 € | 50 858,41 € | 1 328 574,86 € |
| Année 8 | 52 690,81 € | 48 922,07 € | 1 275 884,05 € |
| Année 9 | 54 701,04 € | 46 911,84 € | 1 221 183,01 € |
| Année 10 | 56 787,95 € | 44 824,93 € | 1 164 395,06 € |
| Année 11 | 58 954,50 € | 42 658,38 € | 1 105 440,56 € |
| Année 12 | 61 203,68 € | 40 409,20 € | 1 044 236,88 € |
| Année 13 | 63 538,68 € | 38 074,20 € | 980 698,20 € |
| Année 14 | 65 962,76 € | 35 650,12 € | 914 735,44 € |
| Année 15 | 68 479,32 € | 33 133,56 € | 846 256,12 € |
| Année 16 | 71 091,90 € | 30 520,98 € | 775 164,22 € |
| Année 17 | 73 804,14 € | 27 808,74 € | 701 360,08 € |
| Année 18 | 76 619,89 € | 24 992,99 € | 624 740,19 € |
| Année 19 | 79 543,04 € | 22 069,84 € | 545 197,15 € |
| Année 20 | 82 577,71 € | 19 035,17 € | 462 619,44 € |
| Année 21 | 85 728,14 € | 15 884,74 € | 376 891,30 € |
| Année 22 | 88 998,79 € | 12 614,09 € | 287 892,51 € |
| Année 23 | 92 394,21 € | 9 218,67 € | 195 498,30 € |
| Année 24 | 95 919,17 € | 5 693,71 € | 99 579,13 € |
| Année 25 | 99 579,13 € | 2 034,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 647 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.