Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 981,87 € | 8 981,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 218 € / mois | 25 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 760 € | 1 886 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 675 € | 1 790 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 004,06 € | 64 778,38 € | 1 703 995,94 € |
| Année 2 | 44 644,73 € | 63 137,71 € | 1 659 351,21 € |
| Année 3 | 46 348,01 € | 61 434,43 € | 1 613 003,20 € |
| Année 4 | 48 116,22 € | 59 666,22 € | 1 564 886,98 € |
| Année 5 | 49 951,92 € | 57 830,52 € | 1 514 935,06 € |
| Année 6 | 51 857,65 € | 55 924,79 € | 1 463 077,41 € |
| Année 7 | 53 836,08 € | 53 946,36 € | 1 409 241,33 € |
| Année 8 | 55 890,00 € | 51 892,44 € | 1 353 351,33 € |
| Année 9 | 58 022,28 € | 49 760,16 € | 1 295 329,05 € |
| Année 10 | 60 235,90 € | 47 546,54 € | 1 235 093,15 € |
| Année 11 | 62 533,98 € | 45 248,46 € | 1 172 559,17 € |
| Année 12 | 64 919,73 € | 42 862,71 € | 1 107 639,44 € |
| Année 13 | 67 396,53 € | 40 385,91 € | 1 040 242,91 € |
| Année 14 | 69 967,79 € | 37 814,65 € | 970 275,12 € |
| Année 15 | 72 637,12 € | 35 145,32 € | 897 638,00 € |
| Année 16 | 75 408,33 € | 32 374,11 € | 822 229,67 € |
| Année 17 | 78 285,26 € | 29 497,18 € | 743 944,41 € |
| Année 18 | 81 271,95 € | 26 510,49 € | 662 672,46 € |
| Année 19 | 84 372,58 € | 23 409,86 € | 578 299,88 € |
| Année 20 | 87 591,48 € | 20 190,96 € | 490 708,40 € |
| Année 21 | 90 933,23 € | 16 849,21 € | 399 775,17 € |
| Année 22 | 94 402,44 € | 13 380,00 € | 305 372,73 € |
| Année 23 | 98 004,03 € | 9 778,41 € | 207 368,70 € |
| Année 24 | 101 743,01 € | 6 039,43 € | 105 625,69 € |
| Année 25 | 105 625,69 € | 2 157,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 747 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 964 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 174 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.