Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 543,13 € | 8 543,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 888 € / mois | 24 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 760 € | 1 886 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 675 € | 1 790 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 711,17 € | 72 806,39 € | 1 717 288,83 € |
| Année 2 | 30 983,33 € | 71 534,23 € | 1 686 305,50 € |
| Année 3 | 32 309,98 € | 70 207,58 € | 1 653 995,52 € |
| Année 4 | 33 693,45 € | 68 824,11 € | 1 620 302,07 € |
| Année 5 | 35 136,11 € | 67 381,45 € | 1 585 165,96 € |
| Année 6 | 36 640,58 € | 65 876,98 € | 1 548 525,38 € |
| Année 7 | 38 209,44 € | 64 308,12 € | 1 510 315,94 € |
| Année 8 | 39 845,49 € | 62 672,07 € | 1 470 470,45 € |
| Année 9 | 41 551,61 € | 60 965,95 € | 1 428 918,84 € |
| Année 10 | 43 330,76 € | 59 186,80 € | 1 385 588,08 € |
| Année 11 | 45 186,10 € | 57 331,46 € | 1 340 401,98 € |
| Année 12 | 47 120,88 € | 55 396,68 € | 1 293 281,10 € |
| Année 13 | 49 138,51 € | 53 379,05 € | 1 244 142,59 € |
| Année 14 | 51 242,54 € | 51 275,02 € | 1 192 900,05 € |
| Année 15 | 53 436,62 € | 49 080,94 € | 1 139 463,43 € |
| Année 16 | 55 724,67 € | 46 792,89 € | 1 083 738,76 € |
| Année 17 | 58 110,68 € | 44 406,88 € | 1 025 628,08 € |
| Année 18 | 60 598,89 € | 41 918,67 € | 965 029,19 € |
| Année 19 | 63 193,63 € | 39 323,93 € | 901 835,56 € |
| Année 20 | 65 899,43 € | 36 618,13 € | 835 936,13 € |
| Année 21 | 68 721,10 € | 33 796,46 € | 767 215,03 € |
| Année 22 | 71 663,60 € | 30 853,96 € | 695 551,43 € |
| Année 23 | 74 732,09 € | 27 785,47 € | 620 819,34 € |
| Année 24 | 77 931,97 € | 24 585,59 € | 542 887,37 € |
| Année 25 | 81 268,86 € | 21 248,70 € | 461 618,51 € |
| Année 26 | 84 748,65 € | 17 768,91 € | 376 869,86 € |
| Année 27 | 88 377,41 € | 14 140,15 € | 288 492,45 € |
| Année 28 | 92 161,55 € | 10 356,01 € | 196 330,90 € |
| Année 29 | 96 107,74 € | 6 409,82 € | 100 223,16 € |
| Année 30 | 100 223,16 € | 2 294,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 747 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 409 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.