Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 797 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 787,64 € | 8 787,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 629 € / mois | 25 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 760 € | 1 940 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 925 € | 1 841 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 797 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 561,52 € | 74 890,16 € | 1 766 438,48 € |
| Année 2 | 31 870,10 € | 73 581,58 € | 1 734 568,38 € |
| Année 3 | 33 234,74 € | 72 216,94 € | 1 701 333,64 € |
| Année 4 | 34 657,77 € | 70 793,91 € | 1 666 675,87 € |
| Année 5 | 36 141,75 € | 69 309,93 € | 1 630 534,12 € |
| Année 6 | 37 689,27 € | 67 762,41 € | 1 592 844,85 € |
| Année 7 | 39 303,05 € | 66 148,63 € | 1 553 541,80 € |
| Année 8 | 40 985,93 € | 64 465,75 € | 1 512 555,87 € |
| Année 9 | 42 740,85 € | 62 710,83 € | 1 469 815,02 € |
| Année 10 | 44 570,95 € | 60 880,73 € | 1 425 244,07 € |
| Année 11 | 46 479,39 € | 58 972,29 € | 1 378 764,68 € |
| Année 12 | 48 469,56 € | 56 982,12 € | 1 330 295,12 € |
| Année 13 | 50 544,91 € | 54 906,77 € | 1 279 750,21 € |
| Année 14 | 52 709,14 € | 52 742,54 € | 1 227 041,07 € |
| Année 15 | 54 966,05 € | 50 485,63 € | 1 172 075,02 € |
| Année 16 | 57 319,59 € | 48 132,09 € | 1 114 755,43 € |
| Année 17 | 59 773,89 € | 45 677,79 € | 1 054 981,54 € |
| Année 18 | 62 333,28 € | 43 118,40 € | 992 648,26 € |
| Année 19 | 65 002,27 € | 40 449,41 € | 927 645,99 € |
| Année 20 | 67 785,54 € | 37 666,14 € | 859 860,45 € |
| Année 21 | 70 688,00 € | 34 763,68 € | 789 172,45 € |
| Année 22 | 73 714,71 € | 31 736,97 € | 715 457,74 € |
| Année 23 | 76 871,02 € | 28 580,66 € | 638 586,72 € |
| Année 24 | 80 162,48 € | 25 289,20 € | 558 424,24 € |
| Année 25 | 83 594,88 € | 21 856,80 € | 474 829,36 € |
| Année 26 | 87 174,24 € | 18 277,44 € | 387 655,12 € |
| Année 27 | 90 906,88 € | 14 544,80 € | 296 748,24 € |
| Année 28 | 94 799,32 € | 10 652,36 € | 201 948,92 € |
| Année 29 | 98 858,44 € | 6 593,24 € | 103 090,48 € |
| Année 30 | 103 090,48 € | 2 360,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 797 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 564 € pour cette enveloppe de financement.