Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 650 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 483,16 € | 8 483,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 707 € / mois | 24 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 000 € | 1 782 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 250 € | 1 691 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 650 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 616,31 € | 61 181,61 € | 1 609 383,69 € |
| Année 2 | 42 165,86 € | 59 632,06 € | 1 567 217,83 € |
| Année 3 | 43 774,52 € | 58 023,40 € | 1 523 443,31 € |
| Année 4 | 45 444,59 € | 56 353,33 € | 1 477 998,72 € |
| Année 5 | 47 178,36 € | 54 619,56 € | 1 430 820,36 € |
| Année 6 | 48 978,28 € | 52 819,64 € | 1 381 842,08 € |
| Année 7 | 50 846,86 € | 50 951,06 € | 1 330 995,22 € |
| Année 8 | 52 786,72 € | 49 011,20 € | 1 278 208,50 € |
| Année 9 | 54 800,62 € | 46 997,30 € | 1 223 407,88 € |
| Année 10 | 56 891,31 € | 44 906,61 € | 1 166 516,57 € |
| Année 11 | 59 061,81 € | 42 736,11 € | 1 107 454,76 € |
| Année 12 | 61 315,09 € | 40 482,83 € | 1 046 139,67 € |
| Année 13 | 63 654,33 € | 38 143,59 € | 982 485,34 € |
| Année 14 | 66 082,85 € | 35 715,07 € | 916 402,49 € |
| Année 15 | 68 603,99 € | 33 193,93 € | 847 798,50 € |
| Année 16 | 71 221,31 € | 30 576,61 € | 776 577,19 € |
| Année 17 | 73 938,51 € | 27 859,41 € | 702 638,68 € |
| Année 18 | 76 759,34 € | 25 038,58 € | 625 879,34 € |
| Année 19 | 79 687,83 € | 22 110,09 € | 546 191,51 € |
| Année 20 | 82 728,01 € | 19 069,91 € | 463 463,50 € |
| Année 21 | 85 884,18 € | 15 913,74 € | 377 579,32 € |
| Année 22 | 89 160,77 € | 12 637,15 € | 288 418,55 € |
| Année 23 | 92 562,38 € | 9 235,54 € | 195 856,17 € |
| Année 24 | 96 093,76 € | 5 704,16 € | 99 762,41 € |
| Année 25 | 99 762,41 € | 2 038,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 650 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.