Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 997,30 € | 8 997,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 265 € / mois | 25 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 000 € | 1 890 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 750 € | 1 793 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 077,99 € | 64 889,61 € | 1 706 922,01 € |
| Année 2 | 44 721,49 € | 63 246,11 € | 1 662 200,52 € |
| Année 3 | 46 427,67 € | 61 539,93 € | 1 615 772,85 € |
| Année 4 | 48 198,94 € | 59 768,66 € | 1 567 573,91 € |
| Année 5 | 50 037,79 € | 57 929,81 € | 1 517 536,12 € |
| Année 6 | 51 946,80 € | 56 020,80 € | 1 465 589,32 € |
| Année 7 | 53 928,63 € | 54 038,97 € | 1 411 660,69 € |
| Année 8 | 55 986,08 € | 51 981,52 € | 1 355 674,61 € |
| Année 9 | 58 122,02 € | 49 845,58 € | 1 297 552,59 € |
| Année 10 | 60 339,45 € | 47 628,15 € | 1 237 213,14 € |
| Année 11 | 62 641,49 € | 45 326,11 € | 1 174 571,65 € |
| Année 12 | 65 031,34 € | 42 936,26 € | 1 109 540,31 € |
| Année 13 | 67 512,37 € | 40 455,23 € | 1 042 027,94 € |
| Année 14 | 70 088,04 € | 37 879,56 € | 971 939,90 € |
| Année 15 | 72 762,00 € | 35 205,60 € | 899 177,90 € |
| Année 16 | 75 537,95 € | 32 429,65 € | 823 639,95 € |
| Année 17 | 78 419,83 € | 29 547,77 € | 745 220,12 € |
| Année 18 | 81 411,64 € | 26 555,96 € | 663 808,48 € |
| Année 19 | 84 517,61 € | 23 449,99 € | 579 290,87 € |
| Année 20 | 87 742,10 € | 20 225,50 € | 491 548,77 € |
| Année 21 | 91 089,54 € | 16 878,06 € | 400 459,23 € |
| Année 22 | 94 564,71 € | 13 402,89 € | 305 894,52 € |
| Année 23 | 98 172,49 € | 9 795,11 € | 207 722,03 € |
| Année 24 | 101 917,91 € | 6 049,69 € | 105 804,12 € |
| Année 25 | 105 804,12 € | 2 161,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 750 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.