Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 557,80 € | 8 557,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 933 € / mois | 24 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 000 € | 1 890 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 750 € | 1 793 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 762,17 € | 72 931,43 € | 1 720 237,83 € |
| Année 2 | 31 036,55 € | 71 657,05 € | 1 689 201,28 € |
| Année 3 | 32 365,48 € | 70 328,12 € | 1 656 835,80 € |
| Année 4 | 33 751,28 € | 68 942,32 € | 1 623 084,52 € |
| Année 5 | 35 196,45 € | 67 497,15 € | 1 587 888,07 € |
| Année 6 | 36 703,48 € | 65 990,12 € | 1 551 184,59 € |
| Année 7 | 38 275,07 € | 64 418,53 € | 1 512 909,52 € |
| Année 8 | 39 913,91 € | 62 779,69 € | 1 472 995,61 € |
| Année 9 | 41 622,95 € | 61 070,65 € | 1 431 372,66 € |
| Année 10 | 43 405,19 € | 59 288,41 € | 1 387 967,47 € |
| Année 11 | 45 263,71 € | 57 429,89 € | 1 342 703,76 € |
| Année 12 | 47 201,79 € | 55 491,81 € | 1 295 501,97 € |
| Année 13 | 49 222,89 € | 53 470,71 € | 1 246 279,08 € |
| Année 14 | 51 330,52 € | 51 363,08 € | 1 194 948,56 € |
| Année 15 | 53 528,37 € | 49 165,23 € | 1 141 420,19 € |
| Année 16 | 55 820,38 € | 46 873,22 € | 1 085 599,81 € |
| Année 17 | 58 210,48 € | 44 483,12 € | 1 027 389,33 € |
| Année 18 | 60 702,93 € | 41 990,67 € | 966 686,40 € |
| Année 19 | 63 302,13 € | 39 391,47 € | 903 384,27 € |
| Année 20 | 66 012,60 € | 36 681,00 € | 837 371,67 € |
| Année 21 | 68 839,11 € | 33 854,49 € | 768 532,56 € |
| Année 22 | 71 786,69 € | 30 906,91 € | 696 745,87 € |
| Année 23 | 74 860,43 € | 27 833,17 € | 621 885,44 € |
| Année 24 | 78 065,81 € | 24 627,79 € | 543 819,63 € |
| Année 25 | 81 408,41 € | 21 285,19 € | 462 411,22 € |
| Année 26 | 84 894,17 € | 17 799,43 € | 377 517,05 € |
| Année 27 | 88 529,16 € | 14 164,44 € | 288 987,89 € |
| Année 28 | 92 319,81 € | 10 373,79 € | 196 668,08 € |
| Année 29 | 96 272,73 € | 6 420,87 € | 100 395,35 € |
| Année 30 | 100 395,35 € | 2 298,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 750 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 000 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 750 € (2,5%).