Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 511,44 € | 8 511,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 792 € / mois | 24 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 440 € | 1 787 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 388 € | 1 696 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 751,71 € | 61 385,57 € | 1 614 748,29 € |
| Année 2 | 42 306,44 € | 59 830,84 € | 1 572 441,85 € |
| Année 3 | 43 920,49 € | 58 216,79 € | 1 528 521,36 € |
| Année 4 | 45 596,11 € | 56 541,17 € | 1 482 925,25 € |
| Année 5 | 47 335,66 € | 54 801,62 € | 1 435 589,59 € |
| Année 6 | 49 141,57 € | 52 995,71 € | 1 386 448,02 € |
| Année 7 | 51 016,40 € | 51 120,88 € | 1 335 431,62 € |
| Année 8 | 52 962,74 € | 49 174,54 € | 1 282 468,88 € |
| Année 9 | 54 983,34 € | 47 153,94 € | 1 227 485,54 € |
| Année 10 | 57 081,02 € | 45 056,26 € | 1 170 404,52 € |
| Année 11 | 59 258,72 € | 42 878,56 € | 1 111 145,80 € |
| Année 12 | 61 519,52 € | 40 617,76 € | 1 049 626,28 € |
| Année 13 | 63 866,59 € | 38 270,69 € | 985 759,69 € |
| Année 14 | 66 303,17 € | 35 834,11 € | 919 456,52 € |
| Année 15 | 68 832,73 € | 33 304,55 € | 850 623,79 € |
| Année 16 | 71 458,79 € | 30 678,49 € | 779 165,00 € |
| Année 17 | 74 185,04 € | 27 952,24 € | 704 979,96 € |
| Année 18 | 77 015,27 € | 25 122,01 € | 627 964,69 € |
| Année 19 | 79 953,52 € | 22 183,76 € | 548 011,17 € |
| Année 20 | 83 003,82 € | 19 133,46 € | 465 007,35 € |
| Année 21 | 86 170,56 € | 15 966,72 € | 378 836,79 € |
| Année 22 | 89 458,07 € | 12 679,21 € | 289 378,72 € |
| Année 23 | 92 871,01 € | 9 266,27 € | 196 507,71 € |
| Année 24 | 96 414,15 € | 5 723,13 € | 100 093,56 € |
| Année 25 | 100 093,56 € | 2 044,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 655 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 866 € pour cette enveloppe de financement.