Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 705 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 768,51 € | 8 768,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 571 € / mois | 25 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 440 € | 1 841 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 638 € | 1 748 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 705 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 982,58 € | 63 239,54 € | 1 663 517,42 € |
| Année 2 | 43 584,25 € | 61 637,87 € | 1 619 933,17 € |
| Année 3 | 45 247,05 € | 59 975,07 € | 1 574 686,12 € |
| Année 4 | 46 973,28 € | 58 248,84 € | 1 527 712,84 € |
| Année 5 | 48 765,37 € | 56 456,75 € | 1 478 947,47 € |
| Année 6 | 50 625,85 € | 54 596,27 € | 1 428 321,62 € |
| Année 7 | 52 557,26 € | 52 664,86 € | 1 375 764,36 € |
| Année 8 | 54 562,41 € | 50 659,71 € | 1 321 201,95 € |
| Année 9 | 56 644,01 € | 48 578,11 € | 1 264 557,94 € |
| Année 10 | 58 805,07 € | 46 417,05 € | 1 205 752,87 € |
| Année 11 | 61 048,56 € | 44 173,56 € | 1 144 704,31 € |
| Année 12 | 63 377,65 € | 41 844,47 € | 1 081 326,66 € |
| Année 13 | 65 795,60 € | 39 426,52 € | 1 015 531,06 € |
| Année 14 | 68 305,79 € | 36 916,33 € | 947 225,27 € |
| Année 15 | 70 911,74 € | 34 310,38 € | 876 313,53 € |
| Année 16 | 73 617,10 € | 31 605,02 € | 802 696,43 € |
| Année 17 | 76 425,70 € | 28 796,42 € | 726 270,73 € |
| Année 18 | 79 341,42 € | 25 880,70 € | 646 929,31 € |
| Année 19 | 82 368,41 € | 22 853,71 € | 564 560,90 € |
| Année 20 | 85 510,87 € | 19 711,25 € | 479 050,03 € |
| Année 21 | 88 773,22 € | 16 448,90 € | 390 276,81 € |
| Année 22 | 92 160,03 € | 13 062,09 € | 298 116,78 € |
| Année 23 | 95 676,06 € | 9 546,06 € | 202 440,72 € |
| Année 24 | 99 326,22 € | 5 895,90 € | 103 114,50 € |
| Année 25 | 103 114,50 € | 2 106,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 705 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 053 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.