Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 705 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 259,43 € | 12 259,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 150 € / mois | 35 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 440 € | 1 841 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 638 € | 1 748 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 482,44 € | 59 630,72 € | 1 618 017,56 € |
| Année 2 | 90 666,20 € | 56 446,96 € | 1 527 351,36 € |
| Année 3 | 93 965,84 € | 53 147,32 € | 1 433 385,52 € |
| Année 4 | 97 385,60 € | 49 727,56 € | 1 335 999,92 € |
| Année 5 | 100 929,78 € | 46 183,38 € | 1 235 070,14 € |
| Année 6 | 104 602,94 € | 42 510,22 € | 1 130 467,20 € |
| Année 7 | 108 409,78 € | 38 703,38 € | 1 022 057,42 € |
| Année 8 | 112 355,15 € | 34 758,01 € | 909 702,27 € |
| Année 9 | 116 444,13 € | 30 669,03 € | 793 258,14 € |
| Année 10 | 120 681,93 € | 26 431,23 € | 672 576,21 € |
| Année 11 | 125 073,94 € | 22 039,22 € | 547 502,27 € |
| Année 12 | 129 625,80 € | 17 487,36 € | 417 876,47 € |
| Année 13 | 134 343,30 € | 12 769,86 € | 283 533,17 € |
| Année 14 | 139 232,51 € | 7 880,65 € | 144 300,66 € |
| Année 15 | 144 300,66 € | 2 813,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 705 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 170 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.