Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 661 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 539,72 € | 8 539,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 878 € / mois | 24 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 880 € | 1 793 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 525 € | 1 702 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 661 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 887,13 € | 61 589,51 € | 1 620 112,87 € |
| Année 2 | 42 447,03 € | 60 029,61 € | 1 577 665,84 € |
| Année 3 | 44 066,45 € | 58 410,19 € | 1 533 599,39 € |
| Année 4 | 45 747,61 € | 56 729,03 € | 1 487 851,78 € |
| Année 5 | 47 492,97 € | 54 983,67 € | 1 440 358,81 € |
| Année 6 | 49 304,89 € | 53 171,75 € | 1 391 053,92 € |
| Année 7 | 51 185,95 € | 51 290,69 € | 1 339 867,97 € |
| Année 8 | 53 138,73 € | 49 337,91 € | 1 286 729,24 € |
| Année 9 | 55 166,05 € | 47 310,59 € | 1 231 563,19 € |
| Année 10 | 57 270,69 € | 45 205,95 € | 1 174 292,50 € |
| Année 11 | 59 455,66 € | 43 020,98 € | 1 114 836,84 € |
| Année 12 | 61 723,95 € | 40 752,69 € | 1 053 112,89 € |
| Année 13 | 64 078,80 € | 38 397,84 € | 989 034,09 € |
| Année 14 | 66 523,50 € | 35 953,14 € | 922 510,59 € |
| Année 15 | 69 061,46 € | 33 415,18 € | 853 449,13 € |
| Année 16 | 71 696,24 € | 30 780,40 € | 781 752,89 € |
| Année 17 | 74 431,55 € | 28 045,09 € | 707 321,34 € |
| Année 18 | 77 271,21 € | 25 205,43 € | 630 050,13 € |
| Année 19 | 80 219,20 € | 22 257,44 € | 549 830,93 € |
| Année 20 | 83 279,67 € | 19 196,97 € | 466 551,26 € |
| Année 21 | 86 456,90 € | 16 019,74 € | 380 094,36 € |
| Année 22 | 89 755,36 € | 12 721,28 € | 290 339,00 € |
| Année 23 | 93 179,62 € | 9 297,02 € | 197 159,38 € |
| Année 24 | 96 734,56 € | 5 742,08 € | 100 424,82 € |
| Année 25 | 100 424,82 € | 2 051,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 661 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 399 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.