Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 668 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 575,71 € | 8 575,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 987 € / mois | 24 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 440 € | 1 801 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 700 € | 1 709 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 668 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 059,45 € | 61 849,07 € | 1 626 940,55 € |
| Année 2 | 42 625,94 € | 60 282,58 € | 1 584 314,61 € |
| Année 3 | 44 252,16 € | 58 656,36 € | 1 540 062,45 € |
| Année 4 | 45 940,43 € | 56 968,09 € | 1 494 122,02 € |
| Année 5 | 47 693,13 € | 55 215,39 € | 1 446 428,89 € |
| Année 6 | 49 512,69 € | 53 395,83 € | 1 396 916,20 € |
| Année 7 | 51 401,65 € | 51 506,87 € | 1 345 514,55 € |
| Année 8 | 53 362,70 € | 49 545,82 € | 1 292 151,85 € |
| Année 9 | 55 398,56 € | 47 509,96 € | 1 236 753,29 € |
| Année 10 | 57 512,09 € | 45 396,43 € | 1 179 241,20 € |
| Année 11 | 59 706,24 € | 43 202,28 € | 1 119 534,96 € |
| Année 12 | 61 984,11 € | 40 924,41 € | 1 057 550,85 € |
| Année 13 | 64 348,89 € | 38 559,63 € | 993 201,96 € |
| Année 14 | 66 803,87 € | 36 104,65 € | 926 398,09 € |
| Année 15 | 69 352,55 € | 33 555,97 € | 857 045,54 € |
| Année 16 | 71 998,41 € | 30 910,11 € | 785 047,13 € |
| Année 17 | 74 745,26 € | 28 163,26 € | 710 301,87 € |
| Année 18 | 77 596,88 € | 25 311,64 € | 632 704,99 € |
| Année 19 | 80 557,31 € | 22 351,21 € | 552 147,68 € |
| Année 20 | 83 630,67 € | 19 277,85 € | 468 517,01 € |
| Année 21 | 86 821,28 € | 16 087,24 € | 381 695,73 € |
| Année 22 | 90 133,63 € | 12 774,89 € | 291 562,10 € |
| Année 23 | 93 572,35 € | 9 336,17 € | 197 989,75 € |
| Année 24 | 97 142,25 € | 5 766,27 € | 100 847,50 € |
| Année 25 | 100 847,50 € | 2 060,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 668 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 502 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.